Поиск по сайту

Как передать квартиру родственнику

Представим себе такую ситуацию: обычная семья из родителей и взрослых детей. Родители решили перебраться за границу, а квартиру оставить детям.

Какой способ передачи прав собственности предпочесть?
Передавать помещение нужно с умом. Каждый способ передачи имеет свои плюсы и минусы. Можно выбрать сделку купли-продажи.
В этом случае речь о денежных расчетах между родственниками, конечно, идти не будет. Дело обойдется простым заключением договора о передаче собственности. К тому же сделка будет оформлена оперативно. Если все документы имеются в наличии, достаточно только обратиться в органы государственной регистрации и уже через месяц права собственности на помещение будут переданы новым собственникам.

Минусами сделки купли-продажи является тот момент, что помещение, приобретенное в браке, будет принадлежать не только детям, но и их супругам, если они состоят в браке. Если это нежелательно, придется заключать брачный договор.
Другим минусом является невозможность получить налоговый имущественный вычет. Действие закона о налоговом вычете не распространяется на участников сделки, находящихся в родстве (ст. 20 НК РФ).
В том случае, если квартира была в собственности менее 3 лет, родителям, которые продали квартиру и соответственно получили доход, придется уплатить налог на доходы физического лица с суммы более 1 млн рублей.
Передача прав собственности по наследству возможна только после смерти родителей. В течение 6 месяцев со дня смерти, который является днем открытия наследства, необходимо подать заявление нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Свидетельство будет выдано по истечении 6 месяцев со дня открытия наследства. В этом случае наследователи становятся единственными собственниками помещения и даже супруги не могут претендовать на помещение, полученное при подобных обстоятельствах. Кроме того, наследователям не придется платить налог на имущество.
В нашем случае этот вариант не будет актуален лишь потому, что переход права собственности необходим в течение краткого периода времени.
Может быть, передать права с помощью договора дарения? Действительно, это оптимальный вариант. Имущество, переданное в дар, также не может быть предметом притязаний супругов, процедура регистрации договора дарения схожа с оформлением сделки купли-продажи, т.е. регистрируется в государственных органах. Существует только одно НО: получив в дар имущество, следовало бы уплатить 13% налога на доходы физического лица. Почему «следовало бы»? Да потому, что это правило не распространяется на случаи, когда даритель и одаряемый состоят в родстве (ст. 217 НК РФ).



Комментарии

Статьи

Форум

Выбор самосвала 5 Апреля 2019 Привет! Выбираю самосвал для поездок на небольшие расстояния в пределах региона. Смотрю или бу европейские или новый отечественный. Поделитесь опытом приобретения спецтехники (какая марка лучше, как выбрать, ...
Случайно сдали квартиру заднеприводному 31 Мая 2018 У моего брата снимал квартиру один военнослужащий. ... Брат живет в другом городе. .. Как то мы приехали с отцом за квитанциями, а там в постели парень голый, потом заходит сам съемщик, говорит типа мой ...
Боюсь стандартной жизни 20 Октября 2018 Не могу принять, что я "не такая". Мне 31, я замужем и я пока не хочу детей. Не хочу ипотеку, работу с 9 до 9. У меня обычный муж, для него это норма. А я хочу путешествий, музыки, больших городов. Страшно ...
Промышленные полы 8 Сентября 2020 Хотим в своей автомойке полы поменять, какие лучше выбрать чтобы герметичные были? ...
Дом-2, кто ещё смотрит? 16 Июля 2020 Мне интересно, есть ли ещё такие ещё такие придурошные, которые до сих смотрят шоу ДОМ-2, направленное на морально-нравственное разложение общества и отупление народа ниже некуда... Кем надо быть, чтобы ...
Умные счетчики электроэнергии на столбах 8 Марта 2020 Повсюду стали вешать эти дурацкие ново-модные типа умные счетчики на столбах. Кто знает, для чего они нужны? У меня сильно подозрение, что это что-то мутят энергетики и ничем хорошим для людей это не закончится. ...