Как подсчитать рендиты по объекту недвижимости
Что такое «рендиты»?- это своего рода годичный масштаб или показатель, например, для инвестиций в недвижимость, который измеряется в процентуальном соотношении. При подсчёте дохода от недвижимости, берётся соотношение прибыли с арендной платы и покупной цены.
На точный подсчёт дохода могут влиять различные факторы. Сначала объект недвижимости должен быть сдан в аренду, тогда он будет приносить Вам прибыль. Размер прибыли зависит от Вашего договора по арендной плате с арендатором.
Чтобы просто показать, как лучше подсчитать доход, мы приведём банальный пример.
Для примера возьмём округлённые числа, чтобы было всё коротко и ясно.
Предположим, Вы решили инвестировать в жилой дом с 20 квартирами в одном из престижных районов любого немецкого города ценой 1.000.000 евро.
С каждой квартиры Вы получаете в среднем 400 евро в месяц, итого:
400 х 12 = 4.800 евро в год с одной квартиры
4.800 х 20 = 96.000 евро в год с аренды 20-и квартир
Теперь, значит, применяем следующую формулу:
Годовая прибыль c аренды /покупная цена объекта х 100 = %
в нашем случае это:
96.000/1.000.000 х 100 = 9,6 % в год.
Вот это и есть рендиты или показатель, если Вы хотите сравнить объекты при покупке недвижимости.
Конечно, нужно учитывать и другие факторы, которые влияют на рендиты. Как оптимально сделать так, что бы Вы могли максимально зарабатывать с объекта и сократить расходы на налоги и др. Специалисты, закончившие немецкие высшие экономические учебные заведения, могут проконсультировать Вас по этому поводу персонально по определённому, Вами выбранному объекту.
P.S. Многие инвесторы забывают также про тот фактор, что инвестиции в недвижимость вкладываются на несколько лет и что при таких ценах на недвижимость, какие существуют на сегодняшний день в Германии, не надо быть ясновидящим, чтобы предсказать, что цены растут и будут расти. Все сотрудники нашей компании живут на протяжении многих лет в Германии и из собственного опыта знают, что цены на арендную плату и покупная цена недвижимости заметно выросли.