Как подсчитать рендиты по объекту недвижимости

Что такое «рендиты»?- это своего рода годичный масштаб или показатель, например, для инвестиций в недвижимость, который измеряется в процентуальном соотношении. При подсчёте дохода от недвижимости, берётся соотношение прибыли с арендной платы и покупной цены.

На точный подсчёт дохода могут влиять различные факторы. Сначала объект недвижимости должен быть сдан в аренду, тогда он будет приносить Вам прибыль. Размер прибыли зависит от Вашего договора по арендной плате с арендатором.

Чтобы просто показать, как лучше подсчитать доход, мы приведём банальный пример.
Для примера возьмём округлённые числа, чтобы было всё коротко и ясно.
Предположим, Вы решили инвестировать в жилой дом с 20 квартирами в одном из престижных районов любого немецкого города ценой 1.000.000 евро.
С каждой квартиры Вы получаете в среднем 400 евро в месяц, итого:
400 х 12 = 4.800 евро в год с одной квартиры
4.800 х 20 = 96.000 евро в год с аренды 20-и квартир

Теперь, значит, применяем следующую формулу:

Годовая прибыль c аренды /покупная цена объекта х 100 = %

в нашем случае это:

96.000/1.000.000 х 100 = 9,6 % в год.

Вот это и есть рендиты или показатель, если Вы хотите сравнить объекты при покупке недвижимости.

Конечно, нужно учитывать и другие факторы, которые влияют на рендиты. Как оптимально сделать так, что бы Вы могли максимально зарабатывать с объекта и сократить расходы на налоги и др. Специалисты, закончившие немецкие высшие экономические учебные заведения, могут проконсультировать Вас по этому поводу персонально по определённому, Вами выбранному объекту.

P.S. Многие инвесторы забывают также про тот фактор, что инвестиции в недвижимость вкладываются на несколько лет и что при таких ценах на недвижимость, какие существуют на сегодняшний день в Германии, не надо быть ясновидящим, чтобы предсказать, что цены растут и будут расти. Все сотрудники нашей компании живут на протяжении многих лет в Германии и из собственного опыта знают, что цены на арендную плату и покупная цена недвижимости заметно выросли.



Комментарии


Статьи

Порядок действий при ремонте квартиры 16 Августа 2018 Порядок действий при ремонте квартиры
Как работает покупка жилья в аренду с выкупом? 4 Декабря 2017 Покупать пока арендуешь - еще один непопулярный в сравнении с ипотекой способ обзавестись жильём. Если этот вариант действительно работает, то как ?
Названы самые бюджетные страны Европы по стоимости жилья 16 Августа 2018 Названы самые бюджетные страны Европы по стоимости жилья
Досрочное погашение ипотечного кредита 3 Мая 2016 Досрочное погашение ипотечного кредита
Как снять квартиру на сутки без последующих проблем 16 Декабря 2017 Среди методов поиска временного жилья, посуточная аренда квартиры является, пожалуй, одним из наиболее популярных вариантов. Однако мошенничество в этой сфере расцветает наряду с популярностью
Что делать, если вы купили квартиру с долгами за ЖКУ 2 Октября 2017 Что делать, если вы купили квартиру с долгами за ЖКУ

Форум

Если нет своих квартир под сдачу посуточно 1 Февраля 2018 Я так понимаю, что если у меня нет моей собственной квартиры, а я хочу сдавать по суткам, то можно снять чужую помесячно и заселять каждый день клиентов? Но вопрос у меня, как это сделать? как уболтать ...
места общего пользования 21 Марта 2019 В 1995 году нежилое офисное здание выкупили три собственника – все юридические лица. Права на места общего пользования выкуплены и зарегистрированы в трех долях соответственно. В настоящее время многие ...
Почему клиенты договариваются и не приезжают? 1 Февраля 2018 Достали уже! Почем так постоянно происходит?!! За неделю созвонимся, подтвердят 2 раза. Ждёшь их ждёшь, а они тупо трубку не берут? Что с людьми происходит? что у них в головах? Сколько можно обманывать ...
Сдал хату чурбанам, а мне её загадили. Прям пипец обидно 24 Мая 2018 Сдавал в аренду квартир трёшку после смерти родителей (пока вступление в наследство, да там еще непонятки были с прописанными родственниками, потом все благополучно разрешилось). Сначала снимала нормальная ...
А нефиг брать чужое! 20 Октября 2018 Шла как-то на день рождения к подруге, по пути прихватив в секс-шопе огромный елдак. И красивый цветной пакетик умыкнул какой-то щуплый воришка. Эта история не о том, как он остался при огромной писе, ...
Можно ли получать с квартиры за миллион рублей ежегодно 50% от её стоимости, сдавая посуточно за 2000 рублей? 20 Мая 2018 Хочу попробовать себя как инвестор: купить дешёвую квартиру и дорого сдавать её посуточно. По моим расчётам должна проносить прилично денег. В году 365 дней. 365 х 2000 руб. в сутки = 730.000 р в год + ...