Как подсчитать рендиты по объекту недвижимости

Что такое «рендиты»?- это своего рода годичный масштаб или показатель, например, для инвестиций в недвижимость, который измеряется в процентуальном соотношении. При подсчёте дохода от недвижимости, берётся соотношение прибыли с арендной платы и покупной цены.

На точный подсчёт дохода могут влиять различные факторы. Сначала объект недвижимости должен быть сдан в аренду, тогда он будет приносить Вам прибыль. Размер прибыли зависит от Вашего договора по арендной плате с арендатором.

Чтобы просто показать, как лучше подсчитать доход, мы приведём банальный пример.
Для примера возьмём округлённые числа, чтобы было всё коротко и ясно.
Предположим, Вы решили инвестировать в жилой дом с 20 квартирами в одном из престижных районов любого немецкого города ценой 1.000.000 евро.
С каждой квартиры Вы получаете в среднем 400 евро в месяц, итого:
400 х 12 = 4.800 евро в год с одной квартиры
4.800 х 20 = 96.000 евро в год с аренды 20-и квартир

Теперь, значит, применяем следующую формулу:

Годовая прибыль c аренды /покупная цена объекта х 100 = %

в нашем случае это:

96.000/1.000.000 х 100 = 9,6 % в год.

Вот это и есть рендиты или показатель, если Вы хотите сравнить объекты при покупке недвижимости.

Конечно, нужно учитывать и другие факторы, которые влияют на рендиты. Как оптимально сделать так, что бы Вы могли максимально зарабатывать с объекта и сократить расходы на налоги и др. Специалисты, закончившие немецкие высшие экономические учебные заведения, могут проконсультировать Вас по этому поводу персонально по определённому, Вами выбранному объекту.

P.S. Многие инвесторы забывают также про тот фактор, что инвестиции в недвижимость вкладываются на несколько лет и что при таких ценах на недвижимость, какие существуют на сегодняшний день в Германии, не надо быть ясновидящим, чтобы предсказать, что цены растут и будут расти. Все сотрудники нашей компании живут на протяжении многих лет в Германии и из собственного опыта знают, что цены на арендную плату и покупная цена недвижимости заметно выросли.



Комментарии


Статьи

Стремительное развитие ипотеки в России: риски, преимущества и перспективы 6 Ноября 2017 Стремительное развитие ипотеки в России: риски, преимущества и перспективы
Вторичная квартира может пережить невероятные приключения 24 Августа 2018 Вторичная квартира может пережить невероятные приключения
Советы риэлтерам: как не спугнуть покупателя во время показа 10 Августа 2018 Советы риэлтерам: как не спугнуть покупателя во время показа
Как быстро сдать квартиру в аренду 17 Августа 2018 Как быстро сдать квартиру в аренду
Как снять квартиру на сутки без последующих проблем 16 Декабря 2017 Среди методов поиска временного жилья, посуточная аренда квартиры является, пожалуй, одним из наиболее популярных вариантов. Однако мошенничество в этой сфере расцветает наряду с популярностью
Формирование стоимости новостроек 16 Августа 2018 Формирование стоимости новостроек

Форум

Сладкая кофейная измена 20 Октября 2018 Спалила парня на измене по напитку. Он пьёт кофе с молоком без сахара, как и я. Живём мы вдвоём, и гостей в этот день не планировали встречать. А тут я прихожу домой с работы, захожу на кухню, машинально ...
В каком месте в Сочи хотелось бы купить участок?? Почему?? 31 Мая 2018 В Сочи 4 района. Что Вас , как покупателя? привлекаеn в том или ином районе г. Сочи? ...
СОСИ СВАРИСКИ! 20 Октября 2018 Были мы с женой молоды и горячи и, как обычно это бывает, жёстко разосрались из-за какой-то мелочи. Она ходит по дому раздраженная, а я, осознав, что в общем—то был не прав, решил помириться, и для начала ...
Арендодатели! Думайте, кого селить, а кого не стОит! 24 Мая 2018 Для арендодателей и тех, кто только собирается сдавать свою квартиру в аренду, расскажу ещё одну историю : Есть у меня квартира, досталась по наследству. Поскольку я живу в квартире жёны, то эту квартиру ...
Бесят эти агенты! На*уя они вообще нужны?! 13 Февраля 2018 По своей сути все они мошенники! Ищем квартиру и везде агенты, просят аж 50 процентов, т.е. 15 тыс заплати хозяину квартиры и 7,500 отдай агенту! За,что?!! За какие такие заслуги я должен платить такие ...
Работа или возможность новой жизни? 20 Октября 2018 Недавно накосячила на работе, стоял вопрос об увольнении. Хотя начальница не говорила, что уволит, но намекала. Все выходные переживала, думала, что со мной будет. Сначала приняла тот факт, что лишусь ...