Как подсчитать рендиты по объекту недвижимости

Что такое «рендиты»?- это своего рода годичный масштаб или показатель, например, для инвестиций в недвижимость, который измеряется в процентуальном соотношении. При подсчёте дохода от недвижимости, берётся соотношение прибыли с арендной платы и покупной цены.

На точный подсчёт дохода могут влиять различные факторы. Сначала объект недвижимости должен быть сдан в аренду, тогда он будет приносить Вам прибыль. Размер прибыли зависит от Вашего договора по арендной плате с арендатором.

Чтобы просто показать, как лучше подсчитать доход, мы приведём банальный пример.
Для примера возьмём округлённые числа, чтобы было всё коротко и ясно.
Предположим, Вы решили инвестировать в жилой дом с 20 квартирами в одном из престижных районов любого немецкого города ценой 1.000.000 евро.
С каждой квартиры Вы получаете в среднем 400 евро в месяц, итого:
400 х 12 = 4.800 евро в год с одной квартиры
4.800 х 20 = 96.000 евро в год с аренды 20-и квартир

Теперь, значит, применяем следующую формулу:

Годовая прибыль c аренды /покупная цена объекта х 100 = %

в нашем случае это:

96.000/1.000.000 х 100 = 9,6 % в год.

Вот это и есть рендиты или показатель, если Вы хотите сравнить объекты при покупке недвижимости.

Конечно, нужно учитывать и другие факторы, которые влияют на рендиты. Как оптимально сделать так, что бы Вы могли максимально зарабатывать с объекта и сократить расходы на налоги и др. Специалисты, закончившие немецкие высшие экономические учебные заведения, могут проконсультировать Вас по этому поводу персонально по определённому, Вами выбранному объекту.

P.S. Многие инвесторы забывают также про тот фактор, что инвестиции в недвижимость вкладываются на несколько лет и что при таких ценах на недвижимость, какие существуют на сегодняшний день в Германии, не надо быть ясновидящим, чтобы предсказать, что цены растут и будут расти. Все сотрудники нашей компании живут на протяжении многих лет в Германии и из собственного опыта знают, что цены на арендную плату и покупная цена недвижимости заметно выросли.



Комментарии


Статьи

Конкурс АнтиМошенник от портала 100Realt.ru 5 Января 2018 Конкурс АнтиМошенник от портала 100Realt.ru
Аспекты повышения квартплаты 13 Августа 2018 Аспекты повышения квартплаты
Яровое Алтайский край: мой первый полёт на мотопараплане 25 Октября 2016 Яровое Алтайский край: мой первый полёт на мотопараплане
Ипотека в аренду 19 Августа 2018 Можно ли сдавать в аренду квартиру, находящуюся в залоге у банка?
Как переехать с офисом 16 Августа 2018 Как переехать с офисом
Новый вид мошенничества с купле-продажей недвижимости 12 Октября 2017 Новый вид мошенничества на рынке недвижимости выявила Федеральная нотариальная палата, пишет «Российская газета».

Форум

Как бороться с посуточной квартирой? 2 Февраля 2018 у моих родителей над головой несколько лет сдают квартиру посуточно. Ежедневно пьянки, гулянки и мордобои, а дом там старый, живут одни пенсионеры Замучались всем домом вызывать участкового через день. ...
Сдал хату чурбанам, а мне её загадили. Прям пипец обидно 24 Мая 2018 Сдавал в аренду квартир трёшку после смерти родителей (пока вступление в наследство, да там еще непонятки были с прописанными родственниками, потом все благополучно разрешилось). Сначала снимала нормальная ...
Призраки в картире 19 Января 2019 С мужем поменяли много съемных квартир. На последней до нас там жила бабушка, которая там и умерла. Соседи рассказывали, что бабуля была крайне неприятным человеком. В квартире все время были слышны шаги, ...
Вся правда о российских чиновниках. Чётко и кратко 24 Декабря 2018 Ну здесь просто надо посмотреть видео-ролик, а затем оставить свои мысли в комментариях ...
Как сдавать не нарушая закон? 4 Июня 2018 Всем доброго дня! Назрел следующий вопрос: Как сдавать квартиру посуточно/по часам не нарушая закон? 1) Согласно новой редакции Федерального закона от 22.05.2003 № 54-ФЗ «О применении контрольно-кассовой ...
Запретят ли посуточную аренду квартир? 3 Февраля 2018 Запрет сдавать квартир и комнаты посуточно в 2016 и 2017 годах напрягал многих. Ведь это наша работы и мы, благодаря ей, отвыкли работать на обычных людских работах, где нужно вставать рано утром и пилить ...