Как подсчитать рендиты по объекту недвижимости

Что такое «рендиты»?- это своего рода годичный масштаб или показатель, например, для инвестиций в недвижимость, который измеряется в процентуальном соотношении. При подсчёте дохода от недвижимости, берётся соотношение прибыли с арендной платы и покупной цены.

На точный подсчёт дохода могут влиять различные факторы. Сначала объект недвижимости должен быть сдан в аренду, тогда он будет приносить Вам прибыль. Размер прибыли зависит от Вашего договора по арендной плате с арендатором.

Чтобы просто показать, как лучше подсчитать доход, мы приведём банальный пример.
Для примера возьмём округлённые числа, чтобы было всё коротко и ясно.
Предположим, Вы решили инвестировать в жилой дом с 20 квартирами в одном из престижных районов любого немецкого города ценой 1.000.000 евро.
С каждой квартиры Вы получаете в среднем 400 евро в месяц, итого:
400 х 12 = 4.800 евро в год с одной квартиры
4.800 х 20 = 96.000 евро в год с аренды 20-и квартир

Теперь, значит, применяем следующую формулу:

Годовая прибыль c аренды /покупная цена объекта х 100 = %

в нашем случае это:

96.000/1.000.000 х 100 = 9,6 % в год.

Вот это и есть рендиты или показатель, если Вы хотите сравнить объекты при покупке недвижимости.

Конечно, нужно учитывать и другие факторы, которые влияют на рендиты. Как оптимально сделать так, что бы Вы могли максимально зарабатывать с объекта и сократить расходы на налоги и др. Специалисты, закончившие немецкие высшие экономические учебные заведения, могут проконсультировать Вас по этому поводу персонально по определённому, Вами выбранному объекту.

P.S. Многие инвесторы забывают также про тот фактор, что инвестиции в недвижимость вкладываются на несколько лет и что при таких ценах на недвижимость, какие существуют на сегодняшний день в Германии, не надо быть ясновидящим, чтобы предсказать, что цены растут и будут расти. Все сотрудники нашей компании живут на протяжении многих лет в Германии и из собственного опыта знают, что цены на арендную плату и покупная цена недвижимости заметно выросли.



Комментарии

Статьи

Что лучше - снять посуточную квартиру или гостиницу? 27 Декабря 2017 Что лучше - снять посуточную квартиру или гостиницу?
Выбираем тип отопления для дома 19 Августа 2018 Выбираем тип отопления для дома
Система водоснабжения и канализация для частного дома 20 Августа 2018 Система водоснабжения и канализация для частного дома
Рейтинг самых дорогих районов Москвы 13 Августа 2018 Рейтинг самых дорогих районов Москвы
Построить или купить дом в Греции? Что лучше? 27 Августа 2016 Построить или купить дом в Греции? Что лучше?
Правда о дешевой аренде жилья 31 Октября 2017 Арендаторы мечтают снять дёшево красивую квартиру, чего им обещают в объявлениях, однако реальность не совпадает с желаниями. 100Realt расскажет о реальной обстановке на рынке недорогой аренды

Форум

Риэлторша требует оплаты сверх договора 21 Июня 2018 Снимал квартиру в новогодние праздники с 25 декабря по 9 января, оплатил на перед за все дни. 31 числа в десять утра за явилась ко мне риэлторша и сообщила, что в праздничные дни цена выше, немного не ...
Любимый сбербанк и черный список за отказ. 26 Февраля 2018 Ситуация следующая: Взяли потребительский кредит, навязали страховку жизни (добровольная). Почитали бумаги дома, подсчитали что да как. Решили что в данном случае страховка для нас не актуальна. Планируем ...
Мой необычный случай с арендной хатой 31 Мая 2018 Молодость моя прошла в таких съёмных хатах!(прям ностальгия какая-то включилась!)Сам в недалёком прошлом был военным лётчиком - поскитался по чужим углам,мама не горюй! Запомнилась одна хата в Екатеринбурге ...
Отношения соседей 27 Февраля 2018 В прошлом году переехали в новую квартиру, соседей редко вижу, но с одним уже поссорился, курит на лестничной площадке, хотя везде висят объявы что курить нельзя. Пришлось убеждать, теперь не здоровается. ...
Из двух зол или осознавшие соседи. 28 Февраля 2018 У моих родителей соседи снизу - это что-то. С нашим семейством они давно не здоровались(это отдельная смешная история, они оч странные). Ну так вот, эти соседи по нескольку раз на дню приходили, жаловались ...
Нам по 18 лет. Жить с родителями или брать ипотеку? 23 Мая 2018 С родителями жить уже не хотим. Хочется самостоятельной жизни. Первым делом возникает вопрос, где жить. Есть у кого опыт раннего ухода из дома? ...