Поиск по сайту

Как продать комнату в коммунальной квартире

Обычную квартиру продать проще простого, а вот владельцам коммунальных комнат приходится соблюдать особый порядок этой процедуры.

Только собственники

Продавать комнаты могут только непосредственные собственники жилья. Если житель давно находится в коммуналке, но до сих пор не приватизировал квартиру, то у него не получится продать комнату, так как коммерческие сделки с неприватизированной жилой недвижимостью запрещены законодательством.

Преимущественное право покупки

Продажа имущества, находящегося в долевой собственности, регулируется ст. 250 первой части Гражданского кодекса РФ. Согласно ее содержанию, собственники долей в коммунальных квартирах имеют преимущество перед остальными лицами при покупке продаваемой доли.

При этом владельцы остальных долей получают преимущество только в части совершения самой сделки, но не в ее положениях. То есть цена и условия купли-продажи комнаты одинаковы как для третьих лиц, так и для остальных собственников долей.

Оповещение собственников

Первым этапом продажи комнаты в коммуналке будет определение покупателя.

Чтобы оповестить собственников и узнать об их решении по поводу покупки, нужно отправить по почте на их адреса письма-уведомления с условиями сделки. Также возможно привести лично каждого собственника к нотариусу и зафиксировать ответ.

Узнать, кто является собственниками долей коммунальной квартиры, можно с помощью выписки, которую выдают Росреестре.

После получения письма остальные владельцы коммуналки могут:

  • Сообщить о намерении купить долю. В этом случае продавец обязан заключить сделку с изъявившим желание собственником. Если комнату захотели купить несколько владельцев квартиры, то продавец на свое усмотрение выбирает, с кем из них провести куплю-продажу.
  • Проигнорировать предложение. Если хотя бы один из владельцев не отзывается на письмо, то продавец комнаты обязан выждать 30 дней. По истечении этого срока действия игнорирующего собственника воспринимаются как отказ от покупки, после чего можно продавать долю.
  • Написать отказ. Собственники могут в письменном виде отказаться от совершения сделки. При этом если все владельцы зафиксируют отказ, продавец имеет право приступить к поиску сразу после получения отрицательного ответа ото всех собственников.

Обратите внимание, что в коммуналке могут проживать люди по договору социального найма. В этом случае уведомление нужно отправлять в муниципалитет, который предоставил жилье соседям.

Если возникли проблемы

Есть способы обойти волокиту. Первый вариант — оформить дарственную на планируемого покупателя, а деньги получить под честное слово. Это рискованная схема, так как новый владелец может не выплатить оговоренную сумму.

Второй вариант — оформить дарственную лишь на маленькую долю от комнаты, а после продать покупателю остальную часть как одному из владельцев коммунальной квартиры. Эта схема более безопасна для продавца, так как по договору купли-продажи у сторон возникают обязательства, подкрепленные юридическими документами.

Продажа третьему лицу

После отказа владельцев коммуналки купить долю продажа происходит стандартно: ищут покупателя, собирают документы и фиксируют договор купли-продажи.

Необходимые документы:

  • Паспорта обеих сторон сделки;
  • Документы, подтверждающие право собственности продавца на комнату;
  • Техническая и кадастровая документация;
  • Справки об отсутствии прописанных в комнате людей и об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • Документы, подтверждающие реализацию преимущественного права собственников коммуналки (отказы, заверенные нотариусом и уведомления).

Важно оформить сделку на тех же условиях, что были указаны для других собственников. Цена может быть либо выше первоначальной, либо такой же. Если стоимость окажется ниже, владельцы квартиры имеют право подать заявление в суд и признать сделку неправомерной.



Комментарии

Статьи

названа альтернатива ипотике для россиян 9 Октября 2017 рассказывает адвокат Олег Сухов о малоизвестной альтернативе ипотике для россиян
Риэлтерское агентство: как организовать бизнес? 10 Января 2017 Риэлтерское агентство: как организовать бизнес?
Собственная квартира в Уфе на лояльных условиях 28 Января 2020 Собственная квартира в Уфе на лояльных условиях
Преимущества загородного дома 3 Октября 2017 Преимущества  загородного дома
Как передать квартиру родственнику 19 Августа 2018 Как передать квартиру родственнику
Аренда или ипотека? 26 Сентября 2017 Аренда или ипотека?

Форум

Какая она жизнь в Португалии? 7 Ноября 2020 Кто из переехавших россиян уже освоился и ориентируется, расскажите, какая она на самом деле жизнь в Португалии для русских. Какие цены, сколько стоят продукты, сколько необходимо денег, чтобы по-человечески ...
100realt.ru платит участникам форума 19 Августа 2020 100realt.ru действительно выплачивает самые настоящие реальные деньги русскими рублями активным участникам форума за посты и комментарии! Да! Это так и есть! И не нужно переспрашивать в тех. поддержку! Что ...
Какая она жизнь в Индонезии? 5 Ноября 2020 Кто из русскоговорящих уже обжился и ориентируется по стране, скажите, какая она настоящая жизнь в Индонезии для русских. Какие цены, сколько стоят продукты, сколько нужно денег, чтобы нормально жить? ...
ООО БДС Мегаполис - мошенники чистой воды 26 Июля 2018 берут день за якобы "услугу агента и резерв квартиры", а после всё как описано в предыдущих отзывах, ни ответа ни привета! !! Агент (менеджер) Анастасия 89324786812 и такой же Артём 89221405353. БУДЬТЕ ...
Что делать с вещами арендатора? 17 Марта 2019 Договор заключен на 11 мес. Арендатор свалил через 6 мес. Деньги за 7-й мес. проживания не внес. К тел. не подходит. При этом в квартире остались его вещи, в т. ч. ценные. В договоре прописано, что договор ...
Выбор самосвала 5 Апреля 2019 Привет! Выбираю самосвал для поездок на небольшие расстояния в пределах региона. Смотрю или бу европейские или новый отечественный. Поделитесь опытом приобретения спецтехники (какая марка лучше, как выбрать, ...