Ипотечный вопрос: как разделить залоговую квартиру при разводе

не редко бывает, что супругам приходится делить нажитое жильё после развода. Как это правильно делать?

Ипотека – один из самых распространенных способов приобретения недвижимости. Нередко квартиры, купленные с использованием кредитных средств, становятся предметом раздела при разводе супругов. Никаких особых сложностей в таком разделе нет, однако есть ряд нюансов, которые следует учитывать. Многое зависит от того, зарегистрирован ли был брак, на кого оформлена ипотека, а также чьи средства вносились при погашении кредита.

О нюансах разделения залоговой квартиры рассказал эксперт в сфере недвижимости, адвокат Олег Сухов.

На недвижимость, приобретенную в ипотеку в период действия брака, распространяется режим совместной собственности. Супруги обычно являются созаемщиками, однако оформление кредита на одного из них ничего не меняет – регистрация имущества за одним из супругов не лишает другого прав на него. Банки сейчас часто предусматривают в договоре пункт, который устанавливает, что расторжение созаемщиками брака ничего не меняет в условиях соглашения между ними и банком. Они также обязаны уведомить банк о разводе, так как это относится к обстоятельствам, меняющим их финансовое положение.

При разводе супруги не обязательно должны что-то менять в отношении квартиры – они могут договориться продолжать осуществлять совместные выплаты и впоследствии продать недвижимость. В этом случае даже в период действия ипотеки можно произвести раздел квартиры, который определит доли каждого из супругов. Каждый из них в таком случае становится самостоятельным заемщиком. Однако банк может отказать в этом – для него это означает опасность того, что финансовое положения одного из супругов ухудшится и он не сможет продолжать осуществлять выплаты. Банк может потребовать и досрочного погашения кредита, чтобы минимизировать свои риски.

Вариант продолжения совместных выплат подходит далеко не всем, намного чаще супруги решают продать квартиру, все еще находящуюся в залоге, и поделить средства. Для этого важно заручиться поддержкой банка, который должен дать согласие на проведение сделки. Чаще всего банки соглашаются на реализацию недвижимости, поскольку это позволяет снизить риск неисполнения кредитных обязательств.

Второй вариант – переоформить ипотеку на того супруга, который продолжит делать выплаты и останется единственным собственником квартиры. Первый супруг в этом случае имеет право на компенсацию соответственно уже выплаченным средствам, которые вносились совместно. Следует помнить положения ст. 34 Семейного кодекса РФ, согласно которой, право на общее имущество супругов принадлежит также и тому супругу, который занимался домашним хозяйством, ухаживал за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Так что не получится в суде доказать, что платежи осуществлялись с зарплаты одного из супругов, а второй в это время не работал и никакого вклада не делал, поэтому прав на квартиру не имеет.

Намного сложнее обстоит дело, если ипотека оформлена лицами, которые не находятся в зарегистрированном браке. В этом случае чаще всего квартира остается за тем лицом, на кого оформлялся кредит, однако это не значит, что у другого нет никаких прав. В этом случае придется доказывать, что платежи делались на общие средства, что обеспечивает право на долю в имуществе соразмерно произведенным совместным выплатам. Доказать это на практике очень сложно, так что следует заранее сохранить квитанции, выписки со счета, чеки и т.д. Лучше всего при оформлении ипотеки до регистрации брака либо заключать письменное соглашение, либо выступать созаемщиками, чтобы избежать судебных тяжб в дальнейшем.

Также споры могут возникнуть, если квартира была оформлена до брака, но впоследствии лицо вступило в брак, когда часть долга уже была погашена. В этом случае его супруг также будет иметь право на долю в квартире, так как в период действия брака средства по умолчанию становятся общими. Этот факт не изменит и то, если супруг, на которого не оформлена ипотека, не был трудоустроен в период выплат. Суды чаще всего встают на сторону нетрудоустроенного супруга – обычно это женщины, в период брака занимавшиеся домашним хозяйством и воспитанием детей.

Всех этих споров можно избежать, если заранее заключить брачный контракт, в котором прописать все возможные нюансы раздела имущества. Заключить такое соглашение можно как до брака, так и в период его действия. Если же брачного контракта нет, то следует заранее позаботиться о своих правах на долю в имуществе, если она оформлена не на вас. В любом случае при возникновении спорных ситуаций следует обращаться в суд, поскольку сейчас судебная практика по данной категории дел достаточно обширна и единообразна. К тому же суды могут защитить и от банков, которые часто, стремясь обезопасить свои интересы, нарушают права заемщиков.



Комментарии


Статьи

Как снять квартиру на сутки без последующих проблем 16 Декабря 2017 Среди методов поиска временного жилья, посуточная аренда квартиры является, пожалуй, одним из наиболее популярных вариантов. Однако мошенничество в этой сфере расцветает наряду с популярностью
Блокчейн в Росреестре 23 Ноября 2017 Поможет ли блокчейн упростить процессы в сфере оборота недвижимости?
Сайтам и агентствам по недвижимости 24 Августа 2018 Сайтам и агентствам по недвижимости
Что можно дополнительно заказать в посуточных квартирах? 16 Декабря 2017 Что можно дополнительно заказать в посуточных квартирах?
Как снять офис по объявлению 13 Августа 2018 Как снять офис по объявлению
Как жильцы обманывают посуточников 18 Октября 2017 Как жильцы обманывают посуточников

Форум

Хочу попробовать сдать посуточно. С чего начать? 1 Февраля 2018 У меня есть знакомый. Сдаёт 3 квартиры посуточно. У меня такое ощущение, что деньги на него сами сыпятся. Как кошелёк откроет, там всегда пресс денег. Тоже думаю попробовать посдавать. Есть на примете ...
Почему, люди, купившие квартиру в новых многоэтажках, через время продают её за бесценок и с дорогим ремонтом??? 20 Мая 2018 Я уже не раз подметила такое даже среди своих знакомых: только купят квартиру в новостройке, радуются, вложат кучу денег в ремонт, техники и мебели накупят. Квартира конфеткой получается и вдруг им срочно ...
Сдавал студию молодой семейной паре 24 Мая 2018 Парень военнослужащий (или студент военного вуза был) , девушка моложе его, но как в фильмах - "боевая подруга" за мужем хоть в тайгу.. жили как и договаривались год.. , даже немного больше. Платили в ...
Ненужные собственники 27 Февраля 2018 Я собственник одной комнаты в 4-хкомнатной коммунальной квартире. Во второй комнате отличный собственник – мы с ним хорошо ладим. В третьей комнате жил психически больной сирота, собственник(без опекунов) ...
Предательский храп 29 Ноября 2018 Я работаю в очень крутой конторе, все на всех стучат, и не дай Бог что... Вчера скачал и поставил заставку спящего и жутко храпящего мужика. Сижу один. Перед обедом чуток кино глянул и потом пошел обедать. ...
Первый сайт посуточной аренды с учётом желаний пользователей 3 Февраля 2018 С помощью и подсказками и пожеланиями Вас, наши дорогие пользователи и рекламодатели, делаем сайт посуточной и длительной аренды квартир во всей России. Просим Вас писать нам в поддержку все свои предложения ...