Поиск по сайту

Ипотечный вопрос: как разделить залоговую квартиру при разводе

не редко бывает, что супругам приходится делить нажитое жильё после развода. Как это правильно делать?

Ипотека – один из самых распространенных способов приобретения недвижимости. Нередко квартиры, купленные с использованием кредитных средств, становятся предметом раздела при разводе супругов. Никаких особых сложностей в таком разделе нет, однако есть ряд нюансов, которые следует учитывать. Многое зависит от того, зарегистрирован ли был брак, на кого оформлена ипотека, а также чьи средства вносились при погашении кредита.

О нюансах разделения залоговой квартиры рассказал эксперт в сфере недвижимости, адвокат Олег Сухов.

На недвижимость, приобретенную в ипотеку в период действия брака, распространяется режим совместной собственности. Супруги обычно являются созаемщиками, однако оформление кредита на одного из них ничего не меняет – регистрация имущества за одним из супругов не лишает другого прав на него. Банки сейчас часто предусматривают в договоре пункт, который устанавливает, что расторжение созаемщиками брака ничего не меняет в условиях соглашения между ними и банком. Они также обязаны уведомить банк о разводе, так как это относится к обстоятельствам, меняющим их финансовое положение.

При разводе супруги не обязательно должны что-то менять в отношении квартиры – они могут договориться продолжать осуществлять совместные выплаты и впоследствии продать недвижимость. В этом случае даже в период действия ипотеки можно произвести раздел квартиры, который определит доли каждого из супругов. Каждый из них в таком случае становится самостоятельным заемщиком. Однако банк может отказать в этом – для него это означает опасность того, что финансовое положения одного из супругов ухудшится и он не сможет продолжать осуществлять выплаты. Банк может потребовать и досрочного погашения кредита, чтобы минимизировать свои риски.

Вариант продолжения совместных выплат подходит далеко не всем, намного чаще супруги решают продать квартиру, все еще находящуюся в залоге, и поделить средства. Для этого важно заручиться поддержкой банка, который должен дать согласие на проведение сделки. Чаще всего банки соглашаются на реализацию недвижимости, поскольку это позволяет снизить риск неисполнения кредитных обязательств.

Второй вариант – переоформить ипотеку на того супруга, который продолжит делать выплаты и останется единственным собственником квартиры. Первый супруг в этом случае имеет право на компенсацию соответственно уже выплаченным средствам, которые вносились совместно. Следует помнить положения ст. 34 Семейного кодекса РФ, согласно которой, право на общее имущество супругов принадлежит также и тому супругу, который занимался домашним хозяйством, ухаживал за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Так что не получится в суде доказать, что платежи осуществлялись с зарплаты одного из супругов, а второй в это время не работал и никакого вклада не делал, поэтому прав на квартиру не имеет.

Намного сложнее обстоит дело, если ипотека оформлена лицами, которые не находятся в зарегистрированном браке. В этом случае чаще всего квартира остается за тем лицом, на кого оформлялся кредит, однако это не значит, что у другого нет никаких прав. В этом случае придется доказывать, что платежи делались на общие средства, что обеспечивает право на долю в имуществе соразмерно произведенным совместным выплатам. Доказать это на практике очень сложно, так что следует заранее сохранить квитанции, выписки со счета, чеки и т.д. Лучше всего при оформлении ипотеки до регистрации брака либо заключать письменное соглашение, либо выступать созаемщиками, чтобы избежать судебных тяжб в дальнейшем.

Также споры могут возникнуть, если квартира была оформлена до брака, но впоследствии лицо вступило в брак, когда часть долга уже была погашена. В этом случае его супруг также будет иметь право на долю в квартире, так как в период действия брака средства по умолчанию становятся общими. Этот факт не изменит и то, если супруг, на которого не оформлена ипотека, не был трудоустроен в период выплат. Суды чаще всего встают на сторону нетрудоустроенного супруга – обычно это женщины, в период брака занимавшиеся домашним хозяйством и воспитанием детей.

Всех этих споров можно избежать, если заранее заключить брачный контракт, в котором прописать все возможные нюансы раздела имущества. Заключить такое соглашение можно как до брака, так и в период его действия. Если же брачного контракта нет, то следует заранее позаботиться о своих правах на долю в имуществе, если она оформлена не на вас. В любом случае при возникновении спорных ситуаций следует обращаться в суд, поскольку сейчас судебная практика по данной категории дел достаточно обширна и единообразна. К тому же суды могут защитить и от банков, которые часто, стремясь обезопасить свои интересы, нарушают права заемщиков.



Комментарии

Статьи

Строительство быстровозводимых модульных ангаров 16 Августа 2018 Строительство быстровозводимых модульных ангаров
Процесс оформления купли-продажи недвижимости в Германии 3 Мая 2016 Процесс оформления купли-продажи недвижимости в Германии
Выбираем тип отопления для дома 19 Августа 2018 Выбираем тип отопления для дома
Что даст дольщикам новый компенсационный фонд? 1 Декабря 2017 Сегодня в РФ строится 114 млн кв. метров жилья, при этом насчитывается 150.000 обманутых дольщиков. Правительство 21,07,17 создало фонд для защиты прав людей. Чего же ждать от этого новшества?
Особенности выбора участка под строительство дома 12 Августа 2018 Особенности выбора участка под строительство дома
Турецкая баня 19 Августа 2018 Турецкая баня

Форум

Будьте бдительны при покупке квартиры 13 Июня 2018 Покупка квартиры – очень серьезное дело, и хотелось бы, чтобы вся процедура и оформление прошли как можно быстрее, без проблем и судебных разбирательств. Но оказывается, существует масса нюансов в приобретении ...
Вспомнила случай с арендой 31 Мая 2018 Давно снимала комнату у пожилой женщины. Приезжаю после новогодних каникул - в квартире тухлятиной какой-то пахнет. На плите какой-то суп заплесневелый. Я всё помыла, вечер, хозяйки квартиры нет и нет. ...
Можно ли снизить цену аренды квартиры за дискомфорт? 23 Мая 2018 Добрый день! Мы снимаем квартиру в центре нашего города (население 700.000) провинциальный городок. За 36.000 + коммуналка. Эта цена считается высокой за аренду 3к кв с евро. Так вот. Дом кирпичный и у ...
http://textnet.ru - сайт мошенников! 20 Августа 2020 Внимание: Мошенники! !!http://textnet.ru - сайт мошенников! Олег Савельев с сайта http://textnet.ru МОШЕННИК и АФЕРИСТ ! Skype: OLEGarx666 E-mail: info@textnet.ru ICQ: 96562666, 3464710 ...
Отчетность для гостей 25 Января 2019 Друзья думаю все кто связывался с посуточной арендой, знают что такое отчетные документы и как они важна клиентам, у кого этого нет или дорого делать пишите обсудим все, смогу помочь сделать! ...
Осажена тупорылая арендаторша-тварь 25 Мая 2018 Я - дизайнер интерьеров. Снимала в аренду квартиру у одной недальновидной тётки. Ну и себе тоже комфорт создала: переклеила обои, плитку; установила подсветки и т. д. (На долгий срок снимала. ) И как-то ...