Как защититься от черных риэлторов.

В 90е случаев незаконного завладения жильем было предостаточно, были уголовные дела. Но по прежнему дельцы по-черному трудятся на благо своих интересов, только в более цивилизованном прикиде

сеть информаторов, сеть риэлтерских компаний, сеть «своих» юристов: всё продумано и схвачено

Существует несколько видов черных риэлторов.

Одни покупают долю в собственности и создают невыносимые для жизни условия. Другие под разными предлогами, например, выдача денежного займа, заключают договора купли продажи собственности, которые проходят государственную регистрацию и выжидают окончания сроков исковой давности.
Третьи заключают договора ипотеки на таких условиях, что в случае несвоевременной оплаты (условия для невозможности своевременной оплаты можно создать искусственно) заёмщиком, сумма долга растет в геометрической прогрессии. и т.д. Схем воровства имущества на сегодняшний день очень много... Черные риэлторы сегодня стараются действовать как можно более законно, чтобы остаться на свободе и продолжать свои черные риэлторские делишки.

Схемы черных риэлторов

Самыми распространенными схемами, применяемыми в работе черных риэлторов, являются незаконная приватизация, устранение владельца квартиры, продажа недвижимости сразу нескольким покупателям, подделка документов, утаивание от клиента негативной информации о приобретаемой недвижимости, банальная кража денег в момент совершения сделки.
Иногда мошенники принуждают собственника продать квартиру. Самые распространенные схемы отъема жилья у малоимущих – незаконное изъятие документов, а также принуждение, в том числе с применением насилия, к подписанию доверенности на продажу квартиры или договора купли-продажи.
В данном случае жертвами становятся одинокие пенсионеры и граждане, страдающие различными расстройствами психики. Также в группе риска находятся безработные, люди, ведущие асоциальный образ жизни, злоупотребляющие алкоголем или наркотиками.

Преступники выбирают тех, у кого нет близких родственников – у таких людей проще отобрать жилье, поскольку отсутствие таких людей в месте жительства никто не заметит, никто не обратится с заявлением в правоохранительные органы о пропаже человека.

Еще одна типичная форма обмана – продажа квартир по поддельным документам: черные риэлторы в качестве потенциального продавца недвижимости представляют лицо, которое по закону не имеет права распоряжаться данным имуществом. Обычно в таких случаях квартира перешла в собственность мошенников по поддельным документам: доверенностям, завещаниям, решениям суда и прочим.

Также мошенников интересуют граждане, имеющие большую задолженность за коммунальные услуги. Им предлагается на первый взгляд выгодный вариант – оплата их долгов и размен проблемной квартиры на более дешевое жилье меньшей площади.
Разницу в стоимости квартиры риэлторы забирают себе в качестве оплаты за предоставленные услуги. В действительности мошенники предоставляют гражданам не просто жилье меньшей площади, а, как правило, непригодное для проживания жилище. Фактически продавцы таких квартиры с большой коммунальной задолженностью оказываются на улице.

При обманах более-менее состоятельных и благополучных граждан черными риэлторами используются более сложные схемы. Самый распространенный вариант- исчезновение с задатком. После осмотра продаваемой квартиры и согласия покупателя на сделку риэлтор, как правило, требует задаток - 40-50 тысяч рублей.

Как обезопасить себя

Если при сделке с недвижимостью от вас требуют внушительную сумму - более 50 тысяч рублей - в качестве задатка, следует сразу задуматься о чистоте сделки. Кстати, в любом случае при передаче задатка следует подписать договор о задатке. Не стоит ограничиваться лишь распиской, давая ее в машине или квартире на скорую руку.
При совершении сделок с недвижимостью очень важно проверить историю квартиры, а именно, не прописаны ли в квартире несовершеннолетние дети, инвалиды и так далее. Не лишним будет и выявление других претендентов на недвижимость, особенно если владелец является собственником по праву наследования.

Следует быть внимательными и родственникам потенциальных жертв черных риэторов.

Если возникает подозрение, что кто-то из близких может пострадать от их действий, необходимо подстраховаться по одному из следующих вариантов:

  • прописаться в квартиру, что не позволит преступникам осуществить какие-либо сделки с имуществом без вашего согласия;
  • подготовить документы на наследство. В случае противоправных действий со стороны третьих лиц это даст возможность обжаловать сделку с квартирой в суде;
  • при передаче доверенности на совершение юридически значимых действий с недвижимостью, не предусматривать возможность получения доверенным лицом денежных средств, подлинники документов по сделке желательно лично сдавать в органы Росреестра при регистрации перехода прав на недвижимость.


Опасно оформлять сделку по более низкой цене на рынке вторичного жилья с целью избежать налогообложения. Если продавец передумал, то покупатель получает сумму, указанную в договоре.
Особенно трудно оспорить договоры дарения. Если у вас есть пожилые родственники, почаще с ними связывайтесь, оформляйте над ними опекунство или долевую собственность, чтобы без вашего согласия нельзя было продать квартиру.
Самому пожилому человеку или родственнику нелишне будет обратиться в управляющую компанию с заявлением, чтобы никому, кроме вас, документы на квартиру не давали. В случае утраты паспорта незамедлительно обратиться с заявлением в полицию.

Помните, что жертвой черных риэлторов в настоящее время может стать практически каждый человек, который хочет продать или купить недвижимость. Причиной может оказаться как юридическая безграмотность, так и банальная невнимательность при подписании договоров. Такую важную сделку не стоит доверять малоизвестным и не проверенным агентствам или частным риэлторам.



Комментарии


Статьи

Форум

Подлые карманники 20 Октября 2018 Все мы знаем о карманниках. О них знала и я. В какой-то момент я забыла, что жертвами таких воров становятся обычные люди, и я в их числе. Недавно у меня стащили телефон, а всё потому, что я потеряла бдительность. ...
Вспомнила случай с арендой 31 Мая 2018 Давно снимала комнату у пожилой женщины. Приезжаю после новогодних каникул - в квартире тухлятиной какой-то пахнет. На плите какой-то суп заплесневелый. Я всё помыла, вечер, хозяйки квартиры нет и нет. ...
Что за люди бесстыжие? 19 Октября 2018 Люблю уезжать в глушь при монастырях дня на три. В основном, чтобы послушать тишину. В последний раз так с упоением ждала поездки, еле вырвалась на два дня с работы. Приехала утром и застала женщину непонятной ...
Я же говорю: бабки-арендаторши это твари из последних! 31 Мая 2018 Были у меня одногруппницы из Ленинска-Кузнецкого. Им родители сняли 1-комн. квартиру на время учебы. Хозяйка-бабка потребовала плату за 12 месяцев вперед, потому что студентам она сдает только так, потому ...
Вегас, жди! 20 Октября 2018 Работаю в довольно дорогой языковой школе. На днях открывали новый филиал, за углом которого расположились игровые автоматы. При открытии проводим розыгрыш бесплатного курса обучения стоимостью в шесть ...
Ёж мехом внутрь 29 Ноября 2018 Начальник орет: "Распоясались совсем! Дай вам волю — совсем работать не будете! Вас надо в ежовых рукавицах держать! " Я — "Ну, как поедете на охоту — настреляйте ежиков, я вам сошью... " "Ну, хоть ...