Продам 1-комнатную квартиру

Продаeтcя однокoмнатная квартиpа нa 3-м этажe 5-ти этажнoго блoчнoгo домa 1971 г. п. в Цeнтpaльнoм районе г. Калининграда пo ул. Kocмoнавта Лeонова, 60 (пеpеceчeниe c ул. Чекистов), op-pы: ул. Кoмcомoльcкaя, Щoрсa, Рeпинa, Зоoлогичeская, Aлябьевa, Янaловa, Бoрзова.
Oбщaя площадь 31,7 кв.м (с балконом 32,5 кв.м), угловая (в комнате два окна и много света, большой обзор и ощущение простора)), окна и балкон во двор, комната 17,9 кв.м (включая встроенный шкаф 1,1 кв.м), кухня 6,4 кв.м, коридор 4,7 кв.м, санузел 3 кв.м (совмещен), открытый балкон 0,8 кв.м.
Центральные коммуникации: вода, тепло, свет, газ, канализация. Счетчики на холодную и горячую воду, новый счетчик на э/э, кабельный интернет Диалог, кабельное ТВ Мител.
Квартира без ремонта, но в жилом состоянии - с верхним свежим слоем (обои, дерев. пол, ковровое покрытие, линолеум, плитка), установлен балконный ст/пакет Пластикат-Сервис (москитная сетка в рамке), квартира теплая - окна всегда приоткрыты. Всё функционирует: стиральная машина Аристон, новая газовая плита, новый холодильник, новая сантехника, новая мебель, новая входная дверь.
Чистый подъезд со ст/пакетами (из средств капремонта - у дома отдельный счет), с ремонтом (сделан в 2020 г.), производится уборка 2 раза в месяц, оптимизировано освещение в подъезде и возле него. Домофон, дверь с авто-приводом, заменены трубы в общедомовом подвале, обновлена крыша три года назад (+есть техэтаж), в перспективе - намерения по косметике фасада (из средств капремонта).
Большая придомовая территория: огромный каштан перед балконом, другие цветущие деревья, постриженный газон, постриженный кустарник, сирень, цветочная клумба, парковка в плитке, с балкона прекрасный вид.
Очень уютное приличное место, есть инфраструктура для жизни, отдыха и прогулок (несколько скверов на улице), всё рядом: детсад 127 во дворе, лицей 49 (на ул. Комсомольская и ул. Кирова), школа 10 на ул. Войнич, Военно-морская Академия им. Ушакова (ул. Советский проспект), супермаркеты Спар и Победа, два филиала Сбербанка (на ул. Карла Маркса и ул. Красная), все возможные сервисы и магазины, кафе и рестораны, Захаровский рынок. В шаговой доступности роддом (на ул. Чайковского), перинатальный центр (на ул. Каштановая аллея) и другие медучреждения. Близко остановки троллейбуса, автобуса (в том числе и на море), в пешей доступности микрорайон Сельма (и электрички на море 20 мин. без пробок)).
Также подойдёт для сдачи в аренду. Один собственник, полная сумма в договоре. Встречный вариант (съезд). Продажа и встречная покупка в одно окно.
Стоимость 1 950 000 руб.