Продам 3-комнатную квартиру

Продaeтся 3-кoмнaтнaя квартира 81,7 м + eще 48 мeтрoв (2 комнaты и саунa) бeсплaтнo!

***
Пpoшу нe звонить и не прихoдить, еcли у Вac ипoтeка, oбмен, pacсрoчка, не хвaтaет до пoлной суммы и т.п. - мы не догoворимся. Cпасибo зa пoниманиe!
***

Покaзывaем. MФЦ paбoтают, pегистpируют cдeлки.
***

Пoжалуйста, читайтe объявление целиком – экономьте свое и мое время.
Квартира досталась в наследство и просто не нужна – мы хотим быстрее уехать в свой дом, а он далеко. Заниматься ремонтом нет ни малейшего желания. От всего этого и низкая цена - мы не хотим продавать квартиру 5 лет.

Квартира состоит из 2 этажей – расположена на 1 и цокольном этажах 3-этажного немецкого дома почти напротив магазина Альмак. Первый этаж с улицы - обычный, со двора - очень-очень высокий (дом стоит на пригорке).

Внимание!
По документам - 3-комнатная квартира 81,7м, а по факту - 5-комнатная с сауной 126,1 м, т.к. присоединен цоколь 48 м! Т.е. квартира на верхнем, первом этаже (81,7м) оформлена по всем правилам, а на жилой цоколь есть протокол общего собрания. Скорее всего, что оформить цоколь как жилое помещение нельзя (да и надо ли? увеличатся коммуналка и налог), но такой необходимости и нет. Вход в цоколь только из квартиры, т.е. физически это все одна 2-этажная квартира.
***
Фактически Вы покупаете правильно оформленный верх (почти 82 метра), а нижние метры (2-комнатная квартира с предбанником и сауной) получаете бесплатно!
***

Перепланировка, присоединен цоколь, т.е. ипотека НЕ подходит! Совсем не подходит!
***

Квартира не угловая. В подъезде всего 7 квартир. Адекватные соседи.
Один взрослый собственник, прописаны двое взрослых, выпишемся быстро.
Встречка не нужна, обмен не рассматриваем
!!! Освобождение квартиры – через минимум 4, максимум 6 недель после оформления документов (пропишем это в договоре). Это критично, т.к. нам не очень близко переезжать. Акт сдачи-приемки подписываем при фактическом отъезде.
***

Отопление - автономное газовое, есть общий регулятор температуры – т.е. выставляете сами себе столько градусов, сколько надо. Круглый год тепло и горячая вода без ограничений и перерывов. Нижний этаж тоже отапливается, естественно.
Окна на обе стороны - на улицу и в зеленый двор. Во дворе распрекрасно среди тишины и зелени жарится шашлык. Все окна – стеклопакеты.
Дополнительно есть внешний подвал около 4м с полками
Домофон, сигнализация, кабельное ТВ, шустрый интернет

Ремонта, будем считать, что нет, т.к. наверху он уставший, а внизу – сильно уставший.
Остается только сантехника, печь сауны и кухня (если надо; если не надо - заберем, цена не изменится).
***

Помещения по этажам (см. фото планировок, площади указаны фактические, чуть меньше, чем в документах из-за гипсоплиты на стенах):

1й этаж:
Пол везде, кроме ванной - ламинат, потолок - гипсоплита, стены - крашеная гипсоплита. Часть стен при желании можно сломать и сделать нужную вам планировку

1-Коридор 5,1м
Можно поставить 1-2 шкафа. В кухню и зал дверей нет (не задумано)

2-Кухня 8,5м
Двери не задумано. Есть фризовое освещение. 2-контурный автоматический котел Воsh, обслуживался регулярно, последний раз – в октябре. Есть место для стиралки или посудомойки. Если надо, оставим удобную кухню (+ варочная панель газовая с автоподжигом, духовка электрическая с аэрогрилем). Окно во двор

3-Санузел 4,7м
Пол и стены - плитка, потолок - ПВХ-панели. Огромная акриловая ванна (длина лежачего места 1,65м). Окно с матовым стеклом во двор

4-Зал-столовая 19,7м
Зал, просто зал. Окно во двор. При желании можно сделать из зала кухню-столовую – подключение воды рядом, но плиту придется делать электрической или индукционной. Из нашей кухни (помещение №2) тогда можно сделать небольшую комнату или гардеробную.
Из зала - лестница в цоколь

5-Комната 19,2м
В нише за дверью встает, например, книжный шкаф. Окно на улицу. Если захочется, можно сделать дверь в помещение №6 или передвинуть стену

6-Комната 21,3м
Комната с окном на Гагарина, а точнее, на алычу под окном. Весной можно на эту красоту медитировать 8-)

Цокольный этаж:

7-Комната 17,7м
Почти квадратная. Пол – был ламинат (надо перекладывать покрытие пола во всем цоколе), стены - МДФ, потолок - пластиковый сайдинг. Небольшое окно заложено, но если надо - можно его сделать снова

8-Коридор 3,9м
Небольшой, но в нем может встать шкаф. Аналогично комнатам, стены - МДФ, потолок - сайдинг

9-Комната 12,3м
Есть подключение воды и слив для раковины и стиральной машины. Ниша с полками. Окно во двор с усиленным стеклом и решеткой. Стены - ясеневый МДФ, потолок - сайдинг

10-Санузел 3,3м
С раковиной. Вместительный, поместится шкаф. Есть ниша для мелочей. Пол - плитка, стены и потолок - сайдинг

11-Раздевалка 2,4м
Раздевалка и душ. Пол - декоративная влагостойкая фанерная плита, стены и потолок - дерево. Душ в плитке, потолок - ПВХ-панели

12-Сауна 3,4м
Оставляем печь (электрическая). На 1 банный день уходит ~300 рублей за эл-во. Есть форточка

13-Комнатка 4,6м
У нас это комната отдыха до и после сауны. Стены и потолок - дерево