Продам участок сельхоз назначения

BOЗMОЖЕH TOРГ!

Площадь - 465 +/-8 кв. м. наxодитcя в чертe г. Kалуги.

Кaтегоpия зeмeль: зeмли нaселенных пунктoв
Виды paзрешенного использoвaния: ведeние огoрoдничeства, aренда у государства дo мaртa 2022 годa, потoм можнo oфоpмить в бeссpoчную apенду.
Цeнa ниже кадacтрoвой стоимости.

Кадастровый номер: 40:25:000178:402

Участок прямоугольной формы. С одной стороны уже есть забор от соседей. Территория ровная - это видно на видео и фото. На участке - 4 плодоносные яблони, сливы, рябина и отростки от нее, береза и отростки от нее, вишня, сосны маленькие, кое-где садовые цветы. Есть 3 кочки на земле, но их можно сбить. Малина (у забора) и кусты смородины (красной вдоль забора и черной у березы) вырублены, но корни еще в земле. На фото, где видна бочка и разбитые стекла - раньше стоял садовый домик. Он разобран и его остатки аккуратно сложены на границе участка, на фото это тоже видно. При желании это можно все убрать, воспользовавшись или своими силами, или услугами местных строителей (их много в округе, так как пер. Кленовый и пер. Романовский расстраивается не по дням, а по часам).

Свет - не подключен, но столб в 1 метре от участка.
Газ - не подведен, но он есть рядом - расстояние до участка не более 100 метров, согласно яндекс карте - 85 метров. Фото прилагается.
Дороги зимой чистятся, следовательно, подъезд круглогодичный.

Соседи отзывчивые и дружные. есть как и дачники, так и те, кто живет там круглый год. Планируется сделать дорогу. Подъехать к участку можно с двух сторон от главной Шопинской дороги: непосредственно через пер. Романовский и сам пер. Кленовый (там дорога убитая из-за массового строительства частных домов). К участку можно приехать через МК "Кошелев", через дорогу "Южный обход" - с Аненнок и с Окружной дороги. Все дороги чистятся круглый год.

Р.S. примерная ширина "въезда" на участок - 11 метров. Может быть, чуть больше.