Продам дом

Прoдaю 2-x этaжный дом в чepновой отделкe. Дом был пoстрoeн в 2019 году, пo прoeкту и для ceбя, пpи cтpоительстве ни нa чем нe экoнoмил. На учaсткe eсть гaз, централизoваннoe водocнабжeниe, централизованная канализaция, электричecтво, aсфaльт дo учаcткa.

Раcпoлoжeние дoма и инфраструктурa.
Дoм расположен в 5 минутах езды от Казани в с. Усады, закрытый жилищный комплекс "АйТи деревня". Территория огорожена и находится под охраной, въезд/выезд контроллируется. По всей территории проложен асфальт и пешеходные дорожки, имеется дорожная разметка, знаки пешеходных переходов, столбы со светодиодным освещением.
На территории ЖК имеется спортивный комплекс с залами единоборств, кроссфит, тренажерным залом, залом для минифутбола, волейбола, баскетбола, в спортивном комплексе функционируют спортивные секции для детей. В шаговой доступности находится новая детская прогимназия с детским садом и школой. Также на территории есть десткая игровая/спортивная площадка.
Имеется собственная управляющая компания, производится регулярная уборка территории, обработка от комаров, развитие инфраструктуры и т.д. К поселку имеются удобные подъездные пути с дорожной развязкой, до Казани 5 минут на машине. Отностильно Казани поселок расположен по дороге в аэропорт - самый незагруженный въезд/выезд из города.

Планировка дома.
Первый этаж. Большая кухня-столовая-гостиная площдью 52 кв.м - отличное место для семейного отдыха. Большой санузел с местом для сауны - 11.1 кв.м. Небольшой санузел-котельная - 7.1 кв.м. Холл 8.8 кв.м. Из гостиной предусмотрен выход на террасу. В гостиной установлены паноромные окна с высотой подоконников 50 см.
Второй этаж. Две спальни по 16 кв.м., одна спальня 15 кв.м., кабинет 11,8 кв.м., холл 6,7 кв.м., санузел 5,8 кв.м.

Материалы дома.
Дом построен по проекту силами одной строительной компании с гарантией на работы 10 лет и строгим соблюдением технологий строительства. 2 полноценных этажа с высотой потолков 3 м. на каждом этаже.
Фундамент: буронабивные сваи по технологии ТИСЭ, утепленный ростверк, предусмотрена вентилляция. Полы первого и второго этажа - плиты перекрытия.
Внешние стены дома - газобетонный блок ГРАСС плотностью D350, толщиной 40 см. Газобетон очень высокого качества, куплен не местных рынках, а привезен из Саратова с завода ТОП-3 в России по производству газобетона. На продажу из такого блока строят стены толщиной 25 см. без утепления, у меня же - 40 см., что позволит экономить на отоплении и кондиционировании.
Внутренние стены дома - кирпич 2.1 НФ (Куркачи) - выбран для лучшей шумоизоляции между комнатами.
Окна - профиль Rеhаu, теплозащитный тройной стеклопакет, усиленная фурнитура Масо, для всех окон предусмотрены москитные сетки. На втором этаже установлена выдвижная чердачная лестница. В гостинной напротив лестницы имеется окно высотой 5 метров.
Чердачное перекритыие и стропильная система выполнены из сухого высококачественного и обработанного огнебиозащитой пиломатериала. Утепление чердачного перекрытия - 30 см. минеральной ваты - надежная защита от шума дождя и летней жары.
В доме предусмотрена система вентиляции.
Крыша выполнена из металлочерепицы металпрофиль 0,5 мм. Установлена водосточная система. Система вентиляции чердачного пространства. Установлены снегозадержатели.

Участок ровной прямоугольной формы, без уклонов.