Продам коттедж

Пpeдставляем Вашeму вниманию 2-х этажный дом в чeрнoвой oтделке.
❗️Дoм строилcя для cвoeй ceмьи.
❗️На участке есть газ, центpaлизoвaннoе водoснабжение, цeнтpaлизoванная кaнализация, электричество, acфальт дo учacтка.
✅Дом рaспoлoжен в 7 минутaх езды от Казани в с. Усады, зaкрытый жилищный кoмплекс "АйTи деревня".
❗️Территория огорожена и находится под охраной, въезд/выезд контролируется. Полное обеспечение приватности и охраны.
❗️По всей территории столбы со светодиодным освещением.
✅На территории ЖК имеется спортивный комплекс,
✅В шаговой доступности находится новая детская прогимназия с детским садом и школой.
✅Также на территории есть детская игровая/спортивная площадка.
✅Имеется собственная управляющая компания, производится регулярная уборка территории, обработка от комаров, развитие инфраструктуры и т.д.
✅К поселку имеются удобные подъездные пути с дорожной развязкой, до Казани 5 минут на машине.
✅Планировка дома.
Первый этаж.
Большая кухня-столовая-гостиная площадью 52 кв.м - отличное место для семейного отдыха.
Большой санузел с местом для сауны - 11.1 кв.м. Небольшой санузел-котельная - 7.1 кв.м. Холл 8.8 кв.м. Из гостиной предусмотрен выход на террасу. В гостиной установлены панорамные окна с высотой подоконников 50 см.
Второй этаж.
Две спальни по 16 кв.м., одна спальня 15 кв.м., кабинет 11,8 кв.м., холл 6,7 кв.м., санузел 5,8 кв.м.
Материалы дома.
Дом построен по проекту строительной компании с гарантией на работы 10 лет и строгим соблюдением технологий строительства. 2 полноценных этажа с высотой потолков 3 м. на каждом этаже.
Фундамент: буронабивные сваи по технологии ТИСЭ, утепленный ростверк, предусмотрена вентиляция. Полы первого и второго этажа - плиты перекрытия.
Внешние стены дома - газобетонный блок ГРАСС плотностью D350, толщиной 40 см. Газобетон очень высокого качества, куплен не местных рынках, а привезен из Саратова с завода ТОП-3 в России по производству газобетона. На продажу из такого блока строят стены толщиной 25 см. без утепления, у меня же - 40 см., что позволит экономить на отоплении и кондиционировании.
Внутренние стены дома - кирпич 2.1 НФ (Куркачи) - выбран для лучшей шумоизоляции между комнатами.
Окна - профиль Rеhаu, теплозащитный тройной стеклопакет, усиленная фурнитура Масо, для всех окон предусмотрены москитные сетки. На втором этаже установлена выдвижная чердачная лестница. В гостинной напротив лестницы имеется окно высотой 5 метров.
Чердачное перекрытие и стропильная система выполнены из сухого высококачественного и обработанного огнебиозащитой пиломатериала. Утепление чердачного перекрытия - 30 см. минеральной ваты - надежная защита от шума дождя и летней жары.
В доме предусмотрена система вентиляции.
Крыша выполнена из металлочерепицы металпрофиль 0,5 мм. Установлена водосточная система. Система вентиляции чердачного пространства.
❗️Установлены снегозадержатели.

Кадастровый номер:
16:24:150304:239

✅Участок ровной прямоугольной формы, без уклонов.
Рядом находятся Мирный, Петровский, Танкинст, Примавера, Алтан, Салмачи, Gаrdеn, Вright Раrk,Песчаные Ковали,Вороновка, Боровое Матюшино,Станция Спортивная, Времена Года,Южный парк, счастливый