Продам помещение свободного назначения

Продается тоpгово-офисноe зданиe общей площaдью 1019.3 кв.м.
Зданиe paздeлeнo нa 2 чacти, имеющие отдельныe юридичeскиe aдpeсa:
- 777,3 кв.м - офиcный цeнтp ( нежилоe помeщение, c якорным фeдеральными арендаторaми "Пятерoчка", Аптeка "Beка", "Лaбopaтирия", Тpанcпopтнaя кapта", Cтудия творчества и развития "Каляка-Маляка", Российское представительство компании "RОSА", Объект разделен на две условные части, торговая 2/3 площади и офисная.
Офисная часть размежевана на 12 помещений от 6 кв.м до 25 - арендаторами здесь являются непосредственные представители МСП, пользующиеся огромным спросом конкретно в данном районе: ателье, офис "Орифлейм и "Фаберлик", магазин игрушек, садовый магазин, магазин табака и кальянов, студия красоты, юристы, агентство недвижимости и тд.
Также имеются общие пространства, в которых можно реализовать аренду под венденги.
В данном нежилом помещении имеется 2 входа: официальный через вход магазина "Пятерочка", и служебный (пожарный) выход, обеспечивающий круглосуточный доступ в здание.
Дополнением к зданию имеется утвержденный и подписанный Управлением архитектуры г.Казани проект дополнительных 3-х входных групп, при желании и для увеличения арендной ставки, данный проект можно реализовать, однако лично я приостановил его реализацию в связи с продажей объекта.

- 242 кв.м. - 2- х этажное здание. Полностью заполнен арендаторами "Фонбет", Бар 24/7, "Тандырная". Дополнительно сдается в аренду часть земли для будки мороженного "Славица".
Общая собственность земли под этим зданием 117 кв.м.

Здание продается как комплекс офисно-торговых помещений, реализованных в качестве арендного бизнеса.

Как Вы можете заметить по фотографиям, во всех помещениях проведен полный капитальный ремонт внутри здания (заменена электропроводка, инженерные системы, в помещениях сделан дизайнерский евроремонт), а также на объекте проведен капитальный ремонт фасада здания и капитальный ремонт крыши с утеплением. Все виды данных работ проводились официально, имеются все проекты, изначально подтвержденные Управлением архитектуры г.Казани.

Перспективное расположение с учетом начавшегося строительства кольцевой дороги приведет к значительному увеличению трафика с увеличением пропускной способности дорог уже в следующем году.

Доходность объекта более 12,5% в год, окупаемость менее 8 лет.
Продает собственник. Срочно! Возможно оплата любыми способами.