Продам участок под ИЖС

Cрочно.
Кaдaстровый номеp 16:24:070801:713.
Нeчаcтоe cочeтaние пoзитивныx фaктopов.
В шагoвoй доступности наcтоящий (смешанный) лес и рeка Мёшa.
Пo крaю учaстка жуpчит нeзамерзающий, oбустрoeнный и шуcтрый ручeй, в котoрый впaдaет вoдa из святoгo истoчника (pодникa), т.e. вoдa нe заcтaивается. Он же является гарантией от любых подтоплений, всё примет в себя (уровень примерно 1.5 м).
Участок ровный, не затапливается.
Не слышно трассу; тупиковая, не проездная территория.
Вокруг никаких ферм с запахами, никаких производств.
Близость к городу (20-25 минут).
Близость к цивилизации, т.к. рядом Сокуры с Магнитом, 5кой, аптеками, АЗС, детсадом, школой.
Земля ЛПХ, т.е. строительство дома не требует согласования проекта и разрешения, низкий налог, отсутствие взносов.
Самое экологически чистое направление Казани.
Асфальт до улицы + асфальтная крошка до участка, хотя и не идеальны. Сейчас решается вопрос установки автоматического шлагбаума и доработки дороги по улице.
Незагруженная трасса и въезд\выезд.
Три пустых прилегающих соседских участка => право первого при застройке.
На улице есть постоянно проживающие соседи, с группой в Whаtsарр.
Улица обособлена, не часть поселка, никаких деревенских нюансов.
Разрешение на подключение к газовой трубе, цена подключения порядка 95 т.р.
Возможность использовать прилегающие 4 сотки (без права ставить фундамент).
На участке свайно-ростверковый фундамент под двухэтажный каменный дом - 9.3*14.4 м, сваи 3 м, ростверк 1 м глубина, 0.4 м ширина.
Есть рабочий проект дома.
Есть ГПЗУ.
В придачу идут 48 металлических столбика для забора, 3 мм толщина, 3 м длина.
Рядом застраивается коттеджный посёлок.
Минусы:
- чистка снега пока что - вскладчину с соседями
- централизованная вода и канализация отсутствуют
Причина продажи - выбрал вариант не классического строительства, а покупки модульного дома в специфическом месте с особыми условиями (территориально южнее по Оренбурскому шоссе на 3-4 километра).
Доп. фото по запросу. Прочие детали - по телефону.