Продам торговую площадь

Плoщадь 91,4 кв.м.
Условия дeйствующегo договорa аpенды:
- Eжемеcячный apeндный плaтeж - 146240 pуб.
- Apeндная ставкa 1600 pуб/кв.м. в месяц/ за 1 кв.м.
- Коммунaльные платежи + сервисный cбoр оплaчивает аpендaтoр отдeльно.
- Сервиcный cбoр cостaвляет – 11607 pуб.
- Kоммунaльныe плaтeжи: отдeльно пo пoказaниям приборов учета
- Дoходность: 14,22% годовых.

Преимущества предложения:
Один из самых востребованных торговых центров города с сильными, стабильными якорными арендаторами (Триал спорт, “Fаmiliа”, “Riсh Fаmily”, “Ситилинк”.) Ежедневный поток покупателей торгового центра- 11000-15000 чел

Мы предлагаем высококонкурентный инвестиционный продукт с доходностью вдвое выше, чем банковский депозит.

Доходность в 14,22% годовых вы получаете на старте инвестиций.
С учетом ежегодной индексации арендной ставки на 10%, доходность на выходе получаете уже 86,79%, на периоде 5 лет.

Получаемый ежемесячный арендный поток можно реинвестировать в банковский депозит (за 5 лет дополнительная доходность от этого составит около 15%).

Также стоит отметить, что консервативный вариант индексации арендной ставки на 10 % ежегодно методом учета сложных процентов дает увеличение денежного потока на 46 %, что, в свою очередь, даст рост стоимости самого актива на аналогичные 46 %, исходя из базового показателя по рынку доходной недвижимости - 14% годовых.

В итоге: доходы от аренды, с учетом планируемого ежегодного увеличения + реинвестирование получаемого ежемесячного арендного потока + рост капитализации объекта обеспечит доходность 147.79%, что составляет 29.56 % годовых, на период 5 лет.

Управляющая компания осуществляет профессиональное, качественное управление объектом. Большое внимание уделяется комфорту и безопасности, удобству для посетителей. Регулярно проводятся мероприятия и праздники, стимулирующие программы для увеличения покупательского трафика.

Большой опыт и отточенная годами успешная модель управления торговым центром позволяет оказывать всестороннюю поддержку инвестору, своевременно информируя об индексации арендных ставок, оказывая помощь в подборе/ротации арендаторов, а также консультационной, юридической поддержки по данным вопросам.