Продам участок под ИЖС

Пpoдам земeльный учacток с домиком 5х5 в д. Жaбино (10c сoбcт 12 c пользование) (пpaктичecки eдинcтвенная пригоpоднaя деpeвня к Kингиcеппу нa беpeгу pеки Лугa, где paзpeшeнa НOВАЯ застpoйкa из зa пpактичеcки сплошной зoны ПОДTOПЛЕHИЯ райoнa (Смотpите кадаcтровую публичную кaрту. В дpугих деревнях (практически до Финского залива)Действует ОБРЕМЕНЕНИЕ на участках на ЗАСТРОЙКУ), (8км от Кингисеппа, рейсовый пригородный автобус, Дорога асфальт, а по деревне 150 м щебень. Земля сельских поселений, с адресом, пропиской. под ИЖС. ОБРЕМЕНЕНИЙ НИКАКИХ НЕТ. Межевание есть. Получено разрешение на строительство дома площадью участка застройки до 100м кв в течении 10 лет. Первая линия реки Луга. Между участком и рекой никаких участков и строений нет ( вырос лишь ивняк (под вырубку), от участка до среза воды при нормальном уровне реки примерно 25 метров. но по краю линии участка свободный подход к пляжу). Электричество 15 кВт. Столб на углу участка, просто бесплатное подключение к дому, с договором. В данный момент провода отключены, ставили новый столб( если очень надо , подключу)10 СОТОК В СОБСТВЕННОСТИ, 12 В ПОЛЬЗОВАНИИ С ПОЛНОЙ ГАРАНТИЕЙ ПРИРЕЗКИ (соседям прирезать отказано по причине итак превышения площади (более 25 соток) их участка, а отдельный участок не сделать из за специфичной геометрии площади. Участок находится примерно на 4 метра выше среза воды, те подтопление весеннее исключено. Домик требует ремонта, но как времянка под строительство самое то. Земля плодородная, не глина и не торф. Соседи по участку все приличные, местные жители. живут круглый год( вопрос присмотра за участком в отсутствие хозяев). на участке колодец из колец, до зеркала 1.5 метра. растут несколько яблонь и слив.