Продам участок под ИЖС

Продаю земельный участок площадью 539 кв.м в 100 км от Н.Новгорода. На участке дом (под снос), других хоз. построек нет. Электричество не подведено, столб в 10 м от дома, газ в 1,5 метрах от участка (с угла дома). Асфальт до дома, круглогодичный подъезд. Земля - плодородный чернозём, участок ровный, не затапливается. Напротив дома речка Княгинка и большой луг, тихое, спокойное место без высоких домов и трасс. Автостанция в 15 минутах от дома. Для рыбалки - недалеко озёра. До центра города - 10-15 минут пешком. За последние несколько лет город преобразился, новые дороги, красивый сквер, город развивается. Участок в собственности, документы готовы.