Продам 3-комнатную квартиру

Прoдаю проcтoрную, уютную, светлую 3-х комнaтную кваpтиру на 6-м этажe 12-этaжнoгo дoмa (pacпaшoнка, окна нa oбe cтоpoны - вo двoр и нa улицу, дом cepии П-44, 1994 года пoстpoйки).
Oбщая площaдь 77,3 кв.м. (с учeтoм лоджии), 75,3 кв.м. (бeз учeта лоджии). Жилaя плoщадь - 45,9 кв.м., все комнаты изолиpовaнныe: 19,3-15,2-11,4 кв.м.
Функционaльнaя "Г-oбрaзная" пpиxoжая - 15,1 кв.м. для рaзмещeния вмecтительнoго гардероба, детской коляски, велосипеда.
Санузел раздельный, туалет - 1,4 кв.м., ванная - 2,9 кв.м., все в плитке.
Лоджия застеклена пластиковыми стеклопакетами, дополнительно может быть оборудована под кабинет.
На полу комнат и прихожей - ламинат, на кухне - плитка, комнаты, коридор и кухня оклеены новыми флизелиновыми обоями.
В комнатах и на кухне экологически чистые оконные рамы и подоконники из массива дуба. Счетчики на воду установлены , следующая поверка в 2024 году.
На этаже 4 квартиры, по 2 с каждой стороны от лифта, доступ к которым через дополнительно закрываемую на ключ металлическую дверь. Вместительный, изолированный тамбур перед квартирой, с двумя установленными в нем шкафами, которые можно использовать для хранения одежды, инструмента, спортивного инвентаря. Сосед - интеллигентный русский мужчина.
Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже.
В подъезде произведен плановый ремонт, установлены новые почтовые ящики, входные двери, домофон.
2 лифта - пассажирский и грузовой, что существенно облегчает доставку в квартиру крупногабаритных вещей.
Дом в центре города, на 2-й линии от проспекта Королева (до него 50 метров пешком), дорожный шум отсутствует, территория вокруг дома облагорожена, много зелени, во дворе детская и спортивная площадка, оборудованные по губернаторской программе "Наше Подмосковье".
Перед подъездом и вокруг дома вместительная наземная парковка, обеспечивающая наличие свободных парковочных мест для автомобиля.
До станции Болшево, с которой до Москвы (Ярославский вокзал, ст.м. Комсомольская) ходят спутники - 10-12 минут пешком.
Вблизи дома автобусная остановка, до станции метро ВДНХ - 30 минут.
Квартира в собственности более 5 лет, никто не зарегистрирован, один совершеннолетний собственник.
Прямая продажа, без альтернативы, без перепланировок, ипотека приветствуется, все документы на руках, оперативное физическое и юридическое освобождение после регистрации сделки. Показ по договоренности.