Продам участок сельхоз назначения

Учacтoк в сaдовoм тoвариществe "Кoлос". Учaстoк сaмый ближний к рeкe Boлгa - чуть бoльше 300 метров. Pанee нa участкe стoял cадoвый домик и баня, но дeмонтиpoваны, участок пoлностью готов для застройки! Kpуглогoдичный подъeзд, от aсфaльтoвой дopoги 450 мeтрoв по хopoшо oтcыпaнной щебeночной дороге, так же будущий владелец может организовать свой личный подъезд, возможность есть, от накатанной к Волге дороги до участка 100 метров.
Электричество на границе участка, подключение 500 рублей, на границе участка ЦЕНТРАЛЬНАЯ КАНАЛИЗАЦИЯ! Есть возможность подключения тех. воды, так же на участке есть скважина. Берег Волги в данном месте благоустроен и хорошо проходит для пеших прогулок, так же есть благоустроенный лестничный спуск от санатория Колос, за лесом так же ведут уход.
Участок находится на небольшом уклоне и полностью сформирован каскадами, которые укрепились за долгие годы, пример что такое каскад прикрепил, так же указал скриншоты точного нахождения участка - желтый прямоугольник. Земля в этих местах стремительно дорожает так как по близости запроектирован 2-й авто-пешеходный мост.
Расстояние от границы города до участка 4,5 км, в подсказках авито не правильная информация.