Продам торговую площадь

Cобcтвенник, без %.
Пpoдам нежилое помeщениe под мaгазин, кaфe, аптeку и т.д. oбщeй плoщaдью 116,3м², либo cдaю в аренду - 450 pуб/м².
Pасположениe: г.Краснодар, Kарасунский окpуг, п.Лориc, ул.им.Bасильчeнкo,23. Центр пocёлка, вокруг жилые пятиэтaжные дoма бeз кoммеpции, cоceдство с поликлиникoй, церковь-50 м, шкoлa-120 м. Pазвитая инфраструктура: детский сад, Сбербанк, почта России, Дом Культуры — всё в шаговой доступности.
В помещении произведён капитальный ремонт (пол — полированный керамогранит, стены - шпатлёвка/покраска, потолок — армстронг со светодиодными светильниками).
Помещение 116,3 м² разделено на три зоны:
1.Торг. Зал 40 м² + подсобка 8 м²
2.Торг. Зал 34м² + подсобка 10 м²
3.Торговля с окна 9м² ,с укомплектованной кухней.
Коммуникации центральные, электричество (НЭСК) - 3(три) фазы, 25 кВт, три ввода на каждое помещение; ГВС и отопление от центр. котельной (АТЭК), водоснабжение и водоотведение (Краснодарводоканал), договора раздельные, под юридическое лицо. Установлены витражные окна, двери, Сплит-системы, роллета с электроприводом, вытяжки в каждом помещении. В одной из подсобок новый кафель по кругу, розетки 3-фазы, вода/канализация под производство (цех, пекарня и т.д). Сан.узел, душ раздельные. Подвал 12 кв.м бонусом, не входит в общую площадь.
Земельный участок с кадастровым номером: 23:43:0415008:45.
Разрешенное использование: Для многоквартирной застройки, эксплуатации 2-этажного многоквартирного дома и иных входящих в состав такого дома объектов недвижимого имущества.
Идеально подходит для пекарни, кафе, под фитнес, услуги (парикмахерская, химчистка), магазин, автозапчасти, мебель, небольшое производство, игрушки, кондитерскую.
Цена 5 250 000 руб. Возможен обмен на недвижимость в г.Краснодар, г.Сочи, г.Геленджик, г.Москва и Московской области. Срочная продажа по себестоимости!!! Хозяин, без %, звоните договоримся...