Продам торговую площадь

Инвecтиционный пpoeкт отдeльно стоящегo двухэтaжногo здaния тоpгoвoго назнaчeния, oбщeй плoщадью 1497 м2; с двумя якорными aрeндaтoрами нa I этажe ( ~ 720 м2) , a такжe дополнитeльными apeндными площaдями нa I этаже ( ~ 80 м2 /фaсaд) и II этаже ( свoбодная плaниpoвка 620 м2), paспoложeннoго нa зeмeльном учacткe 1463 м2 кoммeрчecкого назнaчeния.

Oтличный вариант для вложения инвестиций в коммерческую недвижимость!!!

К продаже предлагается земельный участок с комплектом документов, а именно:
- Земельный участок 1463 м2 в собственности.
КН 01:05:2900013:11293
Вид использования – «Для размещения объектов торговли» . Постановление об изменении вида разрешенного использования получено после прохождения публичных слушаний
- Договор с «Магнитом у дома» на 477 м2 с МАП 400 000 рублей до 2030г. ( передача 31.08.20 -> есть возможность пролонгации до 30.10.2020)
- Договор с «Магнит Косметик» на 240м2 м2 с МАП 125 000 рублей до 2030г. ( передача 31.08.20 -> есть возможность пролонгации до 30.10.2020)
- Проектная документация ( Разделы АР; ПЗУ; ПОС; КМ;КЖ)
- Разрешение на строительство здания магазина площадью 1497 м2 ( Экспертиза не требуется) . Сопровождение ввода в эксплуатацию здания ( при соблюдении приобретателем площадных характеристик здания, и иных существенных условий рабочего проекта)
-Договор с эл.сетями на 115 кВт. Заведено на участок ( счетчик и пр.)
-Договора на центральное водоснабжение и канализацию
- По договоренности с покупателем – возможно подключение газового отопления/
Центр населенного пункта. Застроенный и заселенный микрорайон в ближайшем окружении; а также активно застраиваемый район в данной части посёлка.
Преобладает многоквартирная застройка.
Современный дизайн здания, с открытым витражным фасадом, функциональной планировкой; отдельным подъездом большегрузного транспорта к зоне разгрузки.
Все инженерные узлы , а также блоки систем кондиционирования и вентиляции; ЦХМ запроектированы в торцевой части здания, тем самым не портят внешний вид фасада здания, а также не создают акустического дискомфорта жителям соседних домовладений.
По проекту, нежилое здание состоит из пяти основных функциональных блоков:
I этаж
1)торговый зал №1, 477 м2
2)торговый зал №2, 240 м2
3)Зона дополнительной суб.аренды, расположенная вдоль фасада здания, состоящая из группы (4-х) помещений общей площадью 65 м2. Каждое из помещений имеет отдельный вход.
* Зона дополнительной субаренды – не входит в арендуемую «Магнитом» площадь. Данные помещения предназначены для сдачи в аренду ( субаренду) собственником., и получением дополнительного дохода.
4) подсобные помещения.
II этаж
1) Свободная планировка 619.4 м2. Возможно дробление площади на несколько отельных помещений
2) Сан узлы 10,1 м2
3) Терраса
*** Автостоянка на 30 машиномест.
В целях соблюдения норм проектирования торговых помещений; в части необходимого количества парковочных мест - дополнительно сформирован земельный участок прилегающей территории 930 м2 (КН 01:05:2900013:14186) , из земель муниципальной собственности.
Основные конструктивные элементы здания:
1) Фундаменты столбчатые на естественном основании с
размерами подошвы 2000х000 и 2500х2500 мм.+ плита пола
2) Каркас – металлоконструкции
3) стены - 3-х слойные сэндвич-панели + композит
4) перекрытия - керамзитобетон
5) покрытия (кровля) – Профлист
- - - - - - - - - -- - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - -
Для осуществления строительства готовы предложить услуги подрядной организации, неоднократно зарекомендовавшей себя
при строительстве аналогичных; коммерческих объектов ( (Пятерочка/Перекресток/Магнит Гипермаркет/ Магнит у дома ); полностью укомплектованной необходимым оборудованием и строительной техникой.
Строительно-подрядная организация осуществляет работы только по договору генерального подряда (субподряда) с гарантией на работы - 2 года, в соответствии с условиями договора. Имеются все необходимые лицензии и сертификаты для выполнения работ
( Допуск СРО; Сертификаты по пожарной безопасности/ огнезащите и прочим видам работ)
Подрядчик предоставляет фиксированную стоимость работ; по утвержденному с заказчиком ( до старта строительства) сметному расчету; без увеличения бюджета строительства, а также без включения в стоимость строительства дополнительных работ.
Ориентировочная стоимость строительства "под ключ" = ~~ 15 - 16 000 руб/м2

Ориентировочный срок окупаемости данного инвестиционного проекта; с учетом затрат на строительство здания:
• < 6 лет, с момента приобретения данного объекта недвижимости; заполнением арендаторами свободных площадей . и выходом на прогнозируемый арендный поток -> ~ 800 000 руб/месяц
• < 5 лет, с момента заполнения арендаторами торгового центра ~ 80% свободных площадей .
Поиск арендаторов на свободные торговые площади на I этаже и заполнение I этажа – уже активно ведётся.