Продам участок под ИЖС

Я coбcтвeнник. Пpодается участок 3,5 cотки c жилым домом 65 кв.м. в отличном рaйoнe между ЮMP и KГAУ, в пpоходнoм мecтe - втоpoй дoм oт пеpекpecтка ул. Xapькoвcкaя и Киeвcкая.
Учacток пpямoугольный (15×23 мeтра), CKBОЗHОЙ, имeет двa вxодa и въезда с противопoлoжныx cтoрoн. С лицевого фасада 15 метров - гараж и три парковочных места, с заднего фасада - ворота и въезд во двор. Дом разделен на две половины, с двумя входами.
В доме есть все центральные коммуникации: газ, электричество, горячая и холодная вода, отопление АГВ, септик. Краны с водой есть и во дворе. Коммуникации на участке удобно расположены (эл.столб прямо за забором, газовая труба внутри участка, водяные трубы в четырёх точках на участке). Труба городской канализации проходит по в 5 метрах от участка. С трех сторон у соседей постройки находятся в отдалении от общего с нами забора. Для СТРОИТЕЛЬСТВА НОВОГО ДОМА - идеальный вариант.
Поскольку рядом расположен частный медцентр "Линия жизни" -  УЧАСТОК МОЖНО ИСПОЛЬЗОВАТЬ ПОД БИЗНЕС - создание аптеки, кафе-столовой и т.п. заведений, т.к. рядом в обозримом пространстве таких заведений нет, а трафик высокий - неподалеку начинается район жилых многоэтажек ЮМР. Или хостел для студентов КГАУ.
До остановок трамвая, троллейбуса и маршруток две минуты ходьбы, до ул. Думенко, пр. Чекистов, МФЦ и Аграрного университета (КГАУ) три минуты ходьбы. Рядом все необходимые магазины, в т.ч. местный магазин продуктов, гипермаркет Окей, рынки, мед. центры, школы, детские сады.
 СОБСТВЕННИК ОДИН, без совладельцев и долей, все документы на дом и участок в порядке, всё приватизировано, в собственности более трёх лет, есть домовая книга, кадастровый паспорт.
Долгов и обременений нет.
ПРОВЕДЕНО МЕЖЕВАНИЕ УЧАСТКА, документы на руках.