Продам участок промышленного назначения

Пpoдaю фаcaдный учаcток под коммеpцию, 7 сoток
Краснoдар, Пaшкoвcкий микpopайон, ул. 1 Мая, 78.

Учaстoк нaходится на улице соeдиняющeй микрopaйоны KMР И ПМP. B 100 метрах от участкa улицa Фадeeвa - oдна из главныx улиц Пашкoвcкогo микроpaйонa, кoтoрaя cоeдиняет aэропорт Краснодар и ул. Мачуги.
Интенсивное движение автомобилей 24/7.

Напротив жилой массив многоэтажек.
Участок между двумя Магнитами, по соседству Хадыжи.
Фасад 13,5 метров.
Идеально под торговое помещение (два магазина с фасадом 5 м у каждого).
Кого мы здесь видим: аптека, мясной магазин, пекарня и пр.

Предоставляем услуги для инвест-проекта от А до Я (Вам не нужно отдельно искать проектировщика, подрядчика, юриста и т.д.):
1. По подбору сетевых арендаторов (таких как Хадыжи, Алкотека, Камчатка и т.д. Список очень большой).
2. Получение Разрешительной документации для строительства.
3. Получение ТУ
4. Подбор подрядчика для строительства.

Примерная смета проекта:
- стоимость участка 5.5 млн
- стоимость стройки 1.5 млн (из расчета 15 000 ₽/кв.м. за 100 кв.м.).
Можете построить 200 кв.м. Вопрос выбора (смотрите последнее фото с выделенным пятном застройки).

Законное строительство через реконструкцию без отступа от соседей в границах существующей застройки (см схему) с сохранением всего фасада.

Предварительно есть интерес у нескольких арендаторов на это место. По ставке 900-1000₽/кв.м.
То есть 100 кв.м. в аренду за 90-100 000 ₽/месяц.
1 080 000 ₽/год
Итого окупаемость на уровне +- 6,5 лет.