Кто может не платить за капитальный ремонт

Рассмотрим случаи, когда можно освободиться от навязанных поборов

Взносы за капитальный ремонт вызывали недовольство граждан с самого начала их введения. Особенно возмущены были те, кто проживает в новых домах, которым ремонт не потребуется еще долгие годы. Однако жилищное законодательство содержит четкий перечень случаев, когда граждане освобождаются от оплаты капительного ремонта, и они не связаны со сроком ввода дома в эксплуатацию, объясняет адвокат Олег Сухов.

Сразу стоит определиться с понятием «новостройки». В 2015 году в Жилищный кодекс были внесены изменения, согласно которым, к таким домам относятся введенные в эксплуатацию после 1 июля 2016 года. Таким образом, внешний вид дома, состояние коммуникаций и другие факторы в правовом смысле роли играть не будут. Это понятие не имеет значения для капитального ремонта (отдельные льготы могут быть предусмотрены региональным законодательством), но важны для решения вопроса о текущем ремонте и устранения выявленных в здании недостатков.

Новостройки, как правило, находятся на гарантии у застройщика на срок до 5 лет, поэтому многие ошибочно думают, что в течение этого срока платить взносы за капитальный ремонт не надо. Это не так. Вы можете потребовать у застройщика устранить любые недостатки в доме в период гарантии, но логика взносов за капитальный ремонт другая – денежные средства идут в общий фонд, поэтому вы платите за то, чтобы ремонт вашего дома был произведен в будущем.

Необходимо выбрать управляющую компанию, которая будет заниматься вопросами планирования капительного ремонта – только в таком случае вы сможете решить вопросы постановки дома в очередь на ремонт.

Согласно ст. 169 Жилищного кодекса, не должны платить взносы за капитальный ремонт граждане:

- проживающие в аварийных домах, подлежащих сносу;

- проживающих в домах, которые подлежат изъятию для государственных и муниципальных нужд;

- в иных случаях, предусмотренных законом, для избежания повторного проведения работ, если такие были произведены.

Также стоит отметить отдельный случай, когда можно не платить взносы за капитальный ремонт – если достигнут минимальный размер фонда на капитальный ремонт, который принят собственниками на общем собрании. Для того, чтобы воспользоваться такой возможностью, необходимо провести общее собрание, на котором принять решение о формировании фонда на специальном счете (ст. 170 ЖК РФ).

Устанавливать минимальный размер фонда должны региональные власти. При достижении этой суммы собственники должны принять решение о приостановлении внесения платежей. При этом, приостановление не касается собственников, имеющих задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт. Таким образом, избежать своей доли участия в формировании фонда не получится. Стоит также учитывать, что размер взноса не может быть ниже того, который установлен субъектом РФ.

Вопросы о капитальном ремонте часто задают и граждане, которые проживают в ветхом жилье, не признанном аварийным. Здесь ситуация двоякая. С одной стороны, капитальный ремонт таких домов нецелесообразен, с другой – если его не делать, то они сразу же превратятся в аварийные, но переселение происходит по определенному плану, так что власти не могут себе позволить отменить взносы для собственников ветхого жилья. Так что на сегодняшний день граждане, проживающие в ветхом жилье, также должны платить взносы на капитальный ремонт.

Также стоит помнить, что федеральное и региональное законодательство предусматривает льготы по оплате капитального ремонта для определенных категорий лиц. Например, на федеральном уровне действуют льготы для пенсионеров, инвалидов, многодетных семей, ветеранов и т.д. Согласно ст. 169 ЖК РФ, региональные власти вправе устанавливать компенсацию расходов за капитальный ремонт одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет и старше.



Комментарии


Статьи

Плюсы и минусы приобретения загородного дома 14 Августа 2018 Плюсы и минусы приобретения загородного дома
Полезные советы о том, как сделать уютной детскую комнату 14 Августа 2018 Полезные советы о том, как сделать уютной детскую комнату
Как продать комнату в коммунальной квартире 10 Декабря 2017 Как продать комнату в коммунальной квартире
Клиентов н-н-надо? 16 Октября 2017 Клиентов н-н-надо?
Размещение рекламы на портале 100Realt.ru 27 Декабря 2017 Размещение рекламы на портале 100Realt.ru
Акции и розыгрыши ценных призов от проекта 100Realt 25 Июня 2017 Всероссийский проект по аренде и купле-продаже недвижимости на постоянной основе проводит розыгрыши денег и ценных призов среди своих пользователей. Приглашаем поучаствовать

Форум

Должен ли гражданин США должен платить налоги при покупке недвижиммости в РФ 23 Мая 2018 Не ежегодно а при покупке, должен ли он платить налоги РФ или штатам? (что при продажи должен знаю, интересует должен ли при покупке) ...
Бесят эти агенты! На*уя они вообще нужны?! 13 Февраля 2018 По своей сути все они мошенники! Ищем квартиру и везде агенты, просят аж 50 процентов, т.е. 15 тыс заплати хозяину квартиры и 7,500 отдай агенту! За,что?!! За какие такие заслуги я должен платить такие ...
Будьте осторожны! Мошенник. 28 Февраля 2018 День добрый! Хочу предостеречь от действий мошенника Эдгара Шестакова vk.com/dux1988 Схема проста: берёт предоплату до поиска квартиры (у нас взял 2000 рублей с распиской) и делает вид, что ищет. Но квартиры ...
Как не дать себя обмануть при покупке квартиры? 19 Февраля 2018 Здравствуйте! У меня такой вопрос, покупаем квартиру, покупаем в дду, но тут начитались всякого в интернете, да и родственники пугают, что можно купить у мошенников, которые продают одну и ту же квартиру ...
Оуевшие арендаторы 24 Мая 2018 Моя знакомая сдавала квартиру возрастной семейной паре много лет подряд. Квартиранты - абсолютно беспроблемные, прямо-таки идеальные, аккуратные, платят вовремя. Пока однажды не заявили, типа платить ...
Мама хочет переехать в другой город, а я не особо 23 Мая 2018 Мне 14 лет. Сейчас мы живем в Балашихе. Хотели купить квартиру там ипотека 75 тыс. в месяц и дают всего на 5 лет. Это не реально. Бабушка и дедушка хотят переехать в Новороссийск, тетя и сестра тоже, а ...