Воспользуйтесь удобным поиском недвижимости

Кто может не платить за капитальный ремонт

Рассмотрим случаи, когда можно освободиться от навязанных поборов

Взносы за капитальный ремонт вызывали недовольство граждан с самого начала их введения. Особенно возмущены были те, кто проживает в новых домах, которым ремонт не потребуется еще долгие годы. Однако жилищное законодательство содержит четкий перечень случаев, когда граждане освобождаются от оплаты капительного ремонта, и они не связаны со сроком ввода дома в эксплуатацию, объясняет адвокат Олег Сухов.

Сразу стоит определиться с понятием «новостройки». В 2015 году в Жилищный кодекс были внесены изменения, согласно которым, к таким домам относятся введенные в эксплуатацию после 1 июля 2016 года. Таким образом, внешний вид дома, состояние коммуникаций и другие факторы в правовом смысле роли играть не будут. Это понятие не имеет значения для капитального ремонта (отдельные льготы могут быть предусмотрены региональным законодательством), но важны для решения вопроса о текущем ремонте и устранения выявленных в здании недостатков.

Новостройки, как правило, находятся на гарантии у застройщика на срок до 5 лет, поэтому многие ошибочно думают, что в течение этого срока платить взносы за капитальный ремонт не надо. Это не так. Вы можете потребовать у застройщика устранить любые недостатки в доме в период гарантии, но логика взносов за капитальный ремонт другая – денежные средства идут в общий фонд, поэтому вы платите за то, чтобы ремонт вашего дома был произведен в будущем.

Необходимо выбрать управляющую компанию, которая будет заниматься вопросами планирования капительного ремонта – только в таком случае вы сможете решить вопросы постановки дома в очередь на ремонт.

Согласно ст. 169 Жилищного кодекса, не должны платить взносы за капитальный ремонт граждане:

- проживающие в аварийных домах, подлежащих сносу;

- проживающих в домах, которые подлежат изъятию для государственных и муниципальных нужд;

- в иных случаях, предусмотренных законом, для избежания повторного проведения работ, если такие были произведены.

Также стоит отметить отдельный случай, когда можно не платить взносы за капитальный ремонт – если достигнут минимальный размер фонда на капитальный ремонт, который принят собственниками на общем собрании. Для того, чтобы воспользоваться такой возможностью, необходимо провести общее собрание, на котором принять решение о формировании фонда на специальном счете (ст. 170 ЖК РФ).

Устанавливать минимальный размер фонда должны региональные власти. При достижении этой суммы собственники должны принять решение о приостановлении внесения платежей. При этом, приостановление не касается собственников, имеющих задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт. Таким образом, избежать своей доли участия в формировании фонда не получится. Стоит также учитывать, что размер взноса не может быть ниже того, который установлен субъектом РФ.

Вопросы о капитальном ремонте часто задают и граждане, которые проживают в ветхом жилье, не признанном аварийным. Здесь ситуация двоякая. С одной стороны, капитальный ремонт таких домов нецелесообразен, с другой – если его не делать, то они сразу же превратятся в аварийные, но переселение происходит по определенному плану, так что власти не могут себе позволить отменить взносы для собственников ветхого жилья. Так что на сегодняшний день граждане, проживающие в ветхом жилье, также должны платить взносы на капитальный ремонт.

Также стоит помнить, что федеральное и региональное законодательство предусматривает льготы по оплате капитального ремонта для определенных категорий лиц. Например, на федеральном уровне действуют льготы для пенсионеров, инвалидов, многодетных семей, ветеранов и т.д. Согласно ст. 169 ЖК РФ, региональные власти вправе устанавливать компенсацию расходов за капитальный ремонт одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет и старше.



Комментарии

Статьи

15 ошибок при сдаче квартиры в аренду 12 Октября 2017 15 ошибок при сдаче квартиры в аренду
Причины, по которым у вас могут отобрать дачу 15 Августа 2018 Причины, по которым у вас могут отобрать дачу
Выбираем тип отопления для дома 19 Августа 2018 Выбираем тип отопления для дома
15 ошибок при съёме квартиры 12 Октября 2017 Никто не застрахован от ошибок. Пострадавшие от мошенничества при аренде квартир - люди неглупые, но не подкованные юридически. Чего же они не знают?
Как получить компенсацию за плохие коммунальные услуги 10 Октября 2017 Не всегда и не всех устраивает качество коммунальных услуг, а платить заставляют всех. Как решать этот вопрос?
Адвокаты помогут отстоять квартиру в суде 6 Мая 2016 Адвокаты помогут отстоять квартиру в суде

Форум

О вредном цементе 16 Сентября 2019 Народ, хочу предупредить! Очень крупно попали при строительстве, может, кого предостерегу от такого же своим сообщением. Переехали в новый дом, и у ребенка сразу началась аллергия, причем непонятно, на ...
Оценка покупателя по голосу 9 Июня 2019 Продаю квартиру и ищу подходящий дом для покупки. Нашёл прям идеальный, цена, адрес, состояние, всё устраивает. Звоню по номеру в объявлении. — Здравствуйте, вы дом продаёте? — Да, но я по голосу слышу, ...
Фиксаторы арматуры 14 Апреля 2020 Мы начали строительство своего дома. Хоть и не очень большого, но такого, о котором давно мечтали. Для качественного воздвижения фундамента нужны фиксаторы арматуры. Подскажите пожалуйста координаты строительной ...
Переоформление квартиры в Крыму 12 Июля 2020 Уважаемые форумчане, подскажите плиз. У меня квартира в Приморском (феодосийский район). Я сам живу в Украине, и приезжаю с семьей в Крым каждое лето отдыхать. Недавно приняли закон, по которому землей ...
Качество ламината 16 Июня 2020 Ламинат Риттер качественный и по приемлемой цене. Приобретал в том году в квартиру, по качеству понравился. Могу рекомендовать к покупке. Мастера, когда укладывали, сказали, что популярен в последнее время. ...
Покупка квартиры с обременением ипотека Тинькофф банк 3 Июля 2020 Здравствуйте Хочу купить квартиру У продавца обременение - ипотека Банк Тинькофф Чтобы совершить сделку, сначала нужно внести задаток и снять обременение. После совершить сделку купли-продажи. Сумма задатка=сумме ...