Продам участок промышленного назначения

Продаю, меняю или сдаю в аренду земельный участок площадью 4402кв.м. (44 сотки)с находящимся на нём зданием площадью 155 кв.м., высота потолка 5.5 м. (Здание требует ремонта). Год постройки 1975. Участок находится при въезде в с. Рычково (трасса Курган-Тюмень) 17км от Кургана. Здание видно с федеральной трассы. От трассы асфальтовый подъезд прямо к зданию(первая линия). Вся территория отсыпана щебнем и утрамбована ещё в советское время (на фото видно проглядывающий из под травы щебень), благодаря этому на участок можно загонять любой транспорт, не боясь что он провалится или застрянет, грязи нет даже в сильные дожди. Территория обнесена забором, четверть которого из металла с бетонными столбами, остальной забор деревянный. К зданию подведено электричество 3 фазы (380в), внутри есть скважина, также с советских времён под землёй сохранились септик и пожарный водоём (частично засыпаны опилом). Отопления нет. Здание в собственности, участок разделён на две части, один из которых в собственности (1699 кв.м.), второй взят в аренду (2703 кв.м.) у администрации белозерского района на 49 лет. По документам всё чисто, без сюрпризов. Долгов нет, ограничений нет. Обмен интересует только на помещение или участок земли в Кургане или не далеко от Кургана.