Продам участок сельхоз назначения

Добрый день!

Вашему вниманию предлагается на продажу земельный участок, расположенный в живописном месте Хийтольского сельского поселения Лахденпохского района Карелии.
Площадь земельного участка - 37700 кв.м.
Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства.
Согласно утвержденным Правилам землепользования и застройки Хийтольского сельского поселения возможно (после объединения находящихся в продаже 2-х соседних земельных участков) без дополнительных разрешений и согласований изменение вида разрешенного использования земельного участка с текущего на "крестьянское фермерское хозяйство" (после этого можно на земельном участке осуществить строительство жилого дома фермера и сооружений вспомогательного назначения).
Для строительства на земельном участке садовых (дачных) домов необходимо внесение изменений в Правила землепользования и застройки Хийтольского сельского поселения.
У земельного участка уточненные границы (проведено межевание).
Земельный участок с одной стороны примыкает к действующей грунтовой дороге, соединяющейся со старым участком действующей автодороги А-121 «Сортавала» (в связи с этим, вблизи земельного участка уединение и тишина).
Согласно утвержденного генерального плана Хийтольского сельского поселения рядом с границей земельного участка в будущем запланировано строительство межпоселкового газопровода (до поселка Тиурула), то есть, возможна организация газоснабжения.
От границы земельного участка:
- по прямой до лесного озера Хиеватсунлампи - 0,5 км;
- по прямой до залива Мустоланлахти (Ладожское озеро) - 0,7 км;
- по грунтовой дороге до старого участка действующей автодороги А-121 «Сортавала» - 0,8 км;
- по грунтовой дороге до поселка Тиурула - 4 км;
- по грунтовой дороге до острова Кильпола (третий по размеру остров Ладожского озера) - 6 км;
- по дорогам до границы с Ленинградской областью - 14 км;
- по дорогам до города Приозерска - 35 км;
- по дорогам до КАД Санкт-Петербурга - 160 км (дорога прекрасная, в обычный день из Санкт-Петербурга на автомобиле можно добраться за 2,5 - 3 часа).
Земельный участок в собственности, какие либо обременения (ограничения) отсутствуют.
Прекрасное место для ведения фермерского хозяйства (строительства дач).
Свежий воздух, лес, рыбалка, охота, ягоды, грибы и Ладожские шхеры имеются в большом количестве!
Точное местоположение земельного участка можно увидеть на Публичной кадастровой карте Росреестра (кадастровый номер - 10:12:0051303:588).
Стоимость земельного участка - 794000 руб.
Агентов (риэлтеров) свои услуги прошу не предлагать - продаю самостоятельно.
Более подробно на интересующие Вас вопросы отвечу по телефону и в сообщениях.

С уважением!