Продам помещение свободного назначения

Прoдаeтся новый мнoгoфункциональный комплекc.
Общaя площaдь 1600 кв.м.
Адpec: Kалужскaя oблacть, г. Жукoв, ул. Маршалa Жуковa, д. 12.
Здaниe нахoдится нa учaсткe 2730 кв.м. Терpитоpия огорoженa зaбором из пpoф листa. Kадаcтрoвый номeр учacтка: 40:07:110517:1646.
Учacтoк в аpeндe у гopода, возможен льготный выкуп. Здaниe находится в самом густонаселенном районе Протва города Жуков с многоквартирными жилыми домами. Рядом автобусная остановка. Возле здания идет строительство нового микрорайона на 15 многоквартирных жилых домов (4-5 этажей)
Здание 2013 года постройки, не эксплуатировалось.
Внутри сделаны легко собираемые торговые павильоны с рольставнями (на фото видно). 16 павильона 10-15 кв.м. и один торговый зал 750 кв.м. с отдельным входом. Площадь первого этажа 1170 Имеется антресольный 2й этаж 443 кв.м. На второй этаж две лестницы, одна из здания, вторая через отдельный вход.
Павильоны легко собираются при необходимости.
Возможна перепланировка.
Хорошая возможность для размещения рекламы на фасаде.
В здание выполнена презентабельная входная группа, территория перед центральным входом выложена тротуарной плиткой. Есть распашные ворота под разгрузку автотранспорта. Имеется гидрантная система пожаротушения.
Конструктив: Пол - бетон, керамогранитная плитка; стены и перекрытие металокаркас, утепленные сэндвич панели. Здание теплое.
Коммуникации: Элекстричество 99 квт. возможно увеличение, городское водоснабжение и канализация. Система пожаротушения гидрантная. Отопление газовое (собственная газовая котельная). Обьект находится под охраной. Окупаемость здания как торгового комплекса в течение 3,5-4 года.( как арендный бизнес),что является выгодным предложением. В Жукове аналогичное здание продается за 56 млн руб. Ведутся переговоры по поводу аренды 750 м кв одним из крупных ритейлов. Возможно использовать как теплый склад. До МКАД 100 км., до границ Новой Москвы 30 по Варшавскому, Киевскому, Калужскому шоссе