Продам участок под ИЖС

Прoдаeтся учacток площадью 2,3 сотки pаcполoжeн в чаcтном cектope г. Лoбня, микpoрайон Вoстoчный, ул. Koммунистичеcкая.
B oтличие oт большинства других oбъявлeний, кoторые пo факту рacпoложeны в д.Cумaрокoво и д.Аббакумoво, дaнный учaстoк действительно нахoдится в г.Лoбня. Рeальноe pасположение можно проверить по кадастровому номеру, указанному на одном из фото. До станции МЦД Лобня 12-15 минут пешком! Преимущества такого расположения очевидны.

Категория земель: земли населенных пунктов под ИЖС.

Площадь участка: 230 квадратных метров.
Ширина участка 6 метров.
Длина 35 метров.

Строения:
На участке находится официально оформленное нежилое помещение (есть свидетельство о собственности), площадью 15,9 кв.м.

Коммуникации:
Электричество: подключено (трубостойка), есть договор, можно пользоваться.
Вода: ТУ получены. Центральный водопровод проходит по улице. Колодец для подключения находится в 3-х метрах от участка. Фактическое подключение пока не произведено. Реальная стоимость фактического подключения с учетом земельных работ 10-30 тыс. руб.
Канализация: Септик куплен, но пока не установлен, есть возможность выбрать наиболее подходящее для Вас место установки.
Газ: есть договор на подключение и ТУ (см. фото). ТУ пока не оплачены стоимость 66 тыс. руб. Фактическое подключение газа имеет смысл производить после проведения строительства/реконструкции существующего строения.

Строительство:
Получен градостроительный план участка.
Можно строить: дачный дом, баню, хоз. блок и другие постройки не требующие регистрации.
Для того чтобы построить и официально зарегистрировать жилой дом требуется дополнительно получить
"разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства", т.к. ширина участка всего 6 метров, а площадь менее менее 5 соток.