Продам участок под ИЖС

Прoдаeтcя учacтoк площадью 2,3 сотки pаcполoжен в чaстном ceктоpe г. Лoбня, микpoрайон Вoстoчный, ул. Kоммунистическая.
В отличиe oт большинcтвa другиx объявлeний, котоpыe по факту располoжены в д.Сумapoковo и д.Aббакумoво, дaнный учaстoк дeйствительно нaxoдится в г.Лобня. Рeaльноe рaсположение можно проверить по кадастровому номеру, указанному на одном из фото. До станции МЦД Лобня 12-15 минут пешком! Преимущества такого расположения очевидны.

Категория земель: земли населенных пунктов под ИЖС.

Коммуникации:
Электричество: подключено (трубостойка), есть договор, можно пользоваться.
Вода: ТУ получены. Центральный водопровод проходит по улице. Колодец для подключения находится в 3-х метрах от участка. Фактическое подключение пока не произведено. Реальная стоимость фактического подключения с учетом земельных работ 10-30 тыс. руб.
Канализация: Септик куплен, но пока не установлен, есть возможность выбрать наиболее подходящее для Вас место установки.
Газ: есть договор на подключение и ТУ (см. фото). ТУ пока не оплачены стоимость 66 тыс. руб. Фактическое подключение газа имеет смысл производить после проведения строительства/реконструкции существующего строения.

Строительство:
Получен градостроительный план участка.
На участке находится официально оформленное нежилое помещение (есть свидетельство о собственности), площадью 15,9 кв.м.
Можно сделать его реконструкцию либо снести его и построить новое строение. Максимально допустимая площадь фундамента 90 кв.м., можно построить максимум 3 этажа.
Ширина участка 6 метров. Длина 35 метров.
В соответствии с "Решением Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Лобня Московской области от 26 декабря 2017 года N 438/22" (можно найти в интернете), в связи с тем, что площадь участка менее 5 соток, можно получить "разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства,
реконструкции объектов капитального строительства" (статья 12).
Таким образом можно построить дом с шириной внешних стен 4 метров. С учетом ширины стен в 0,5 метра, ширина комнат составит 3 метра, а это стандартная ширина комнат в обычной квартире.