Продам помещение свободного назначения

Адpec меcтoнaхождения здания: Kалужcкая oблаcть, Мaлояроcлaвeцкий paйон, СП "Селo Кoллoнтaй", вблизи д. Скрипoрoвo. Кaдастpовый нoмep 40:13:040305:1137. Зданиe стрoилось как телятник на 10 гoлoв. Пo Выпиcке из ЕГPН - нежилoе здaниe, зданиe телятникa. По назнaчению нe иcпользовалocь. Пoстpoено и введено в эксплуатацию в 2018 г. Здание строилось по проекту. Мощный бетонный фундамент. Материал стен - легкий ячеистый пенобетон 600 (Калужский пенобетон). Кровля - профнастил. Большие окна с пластиковыми стеклопакетами. К зданию подведена электролиния, выделенная мощность - 15 кВт. В здании предусмотрены необходимые сантехнические коммуникации, выводы на улицу, септик предусмотрен проектом, но не смонтирован. Предусмотрена возможность заезда внутрь здания автотранспорта, имеются большие металлические ворота. Вода отсутствует, необходимо бурить скважину. Имеется возможность подведения газа. От собственника газопровода получено письменное согласие на подключение. Газопровод находится в 900 м от здания. Проектирование и подведение газопровода обойдется ориентировочно в 1,5 млн. руб. Рядом со зданием расположено хозяйственное строение (сторожка, склад) площадью около 30 кв.м.

Здание может использоваться для любого вида сельскохозяйственной деятельности.

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 40:13:040305:149 площадью 2,32 га, категория - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства. Земельный участок используется на праве долгосрочной аренды, собственник - Администрация Малоярославецкого района. Выкуп земельного участка возможен через 3 года после заключения договора аренды за 50% от кадастровой стоимости или после застройки не менее 20% площади участка. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 48375 руб. Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального поселения СП "Село Коллонтай" земельный участок относится к зоне С-2, что позволяет застраивать участок зданиями сельскохозяйственного назначения. Такой статус является уникальным, так как вести строительство на землях сельскохозяйственного назначения, как правило, не разрешается. Данный фактор открывает большие возможности для реализации проекта фермерского или тепличного хозяйства. Треть земельного участка представляет из себя ровную поверхность, а две трети являются южным склоном и освещается большую часть дня, что является естественным преимуществом для ведения сельского хозяйства. Участок расположен на стратегической высоте. При грамотном отводе воде, он будет всегда сухой. Хорошо продувается ветрами.

На земельном участке также находится фундамент конюшни, зарегистрированный как объект недвижимого имущества, используемый на праве собственности. Площадь - 647,5 кв.м, кадастровый номер 40:13:040303:1096. Передача прав собственности на фундамент входит в общую стоимость.

К участку со зданием подходит проселочная грунтовая дорога, отсыпанная ПГС в конце 80-х годов, дорога крепкая, не размывается. Отрезок проселочной дороги от трассы Малоярославец-Боровск до здания составляет 1,8 км.

Место не проездное, так как деревня Скрипорово, рядом с которой находится здание, является тупиковой. Ездят только местные. Исторически на земельном участке располагался телятник, находившийся в ведении Скрипоровской молочно-товарной фермы Колхоза им. Ленина, позднее АО "Земледелец".

В непосредственной близости от данного места, кроме д. Скрипорово, расположены: д. Меличкино, дачный посёлок бизнес класса Высоты (27 га), строящийся и частично заселенный дачный поселок Высоты-2 (58 га) и строящийся и частично заселенный дачный поселок Велиборы (156 га). Для фермерского хозяйства это реальный большой рынок сбыта продукции с огромным количеством домовладений. При этом, большинство домовладельцев - москвичи. Застройщик поселков - компания Удача. Фермеров и продуктовых лавок в данной локации не имеется.

При продаже здания будут заключены подписаны следующие документы:
- Договор купли-продажи здания телятника;
- Договор купли-продажи строения (фундамента) конюшни;
- Договор уступки прав аренды на земельный участок.

Возможно приобретение данного объекта совместно с аналогичным объектом, расположенным в непосредственной близости, а именно:
- Нежилое здание, коровник (к/н 40:13:040305:1138) площадью 164,4 кв.м, построенное и введенное в эксплуатацию в 2018 г, расположенное на земельном участке сельскохозяйственного назначения площадью 2,58 га (к/н 40:13:040305:148). Стоимость объекта - 4900000 руб. Можно приобрести один из двух объектов или оба со скидкой. Подробное описание второго объекта можно увидеть в моем профайле.

Агентам готов платить вознаграждение.