Продам квартиру в Майами

Майами,

Описание

Продается двухкомнатная квартира в Майами на океане в русском районе Sunny Isles Beach. Это безопасный район с развитой инфраструктурой, расположенный вдоль океана. В этом районе есть все необходимое для комфортной жизни и отдыха - 2 русских магазина, рестораны с обслуживанием на русском языке, русская аптека, русская почта, средняя государственная школа, парки с детскими площадками и прекрасные чистые пляжи.
Квартира находится на 7 этаже в кондо отеле(это и отель и жилой дом) и может сдаваться посуточно по отельной программе, или самим собственником квартиры на любые сроки от 1 дня. Такая возможность, сдавать квартиру в Майами на короткие сроки, есть только в кондо отелях, во всех остальных многоквартирных домах(кондо) квартиры можно сдавать только по годовым контрактам и не всегда с первого года после покупки квартиры.
В кондо отеле есть бассейн, тренажерный зал, Spa комплекс, 2 джакузи и подогревом, свой выход на пляж.
В квартире гостиная со встроенной кухней, спальня и ванная комната. Квартира полностью обставлена и продается вместе с мебелью и техникой, все это входит в цену.
Это единственная двухкомнатная квартира в этом доме, которая сейчас выставлена на продажу. В продаже есть еще несколько трехкомнатных квартир по цене от 495 000$.
Кондо отель построен в 2007 году.
Площадь квартиры 65 кв.м
Цена квартиры 309 000$
Расходы на содержание квартиры:
1. Налог на недвижимость( Property Taxes) - $327 в месяц.
2. HOA Fee - $1179 (входят все коммунальные платежи(вода, свет, кабельное телевидение, интернет), охрана, уборка, страховка здания от стихийных бедствий, использование всей инфраструктуры кондо отеля).
Квартиру можно купить по ипотеке от американского банка, первый взнос 40-50% от стоимости, под 4.75% годовых, на 15-25 лет. Ежемесячный платеж будет в этом случае от $1,476.
По имеющимся отчетам management company такая квартира, если сдавать ее по отельной программе, приносит прибыль $46-50 000 с мая по декабрь, на руки собственник квартиры после всех отчислений ( обслуживание и налоги) получает чистой прибыли $20-25 000 в год, при том, что сам может жить там 4 месяца в году вместе с семьёй!