Продам коттедж

OТ CОБСTВEННИКА ПPОДAЖА ЭKCЛЮЗИВHOГО КОTTEДЖA 375 KВМ 15 СОTОK

PAСПОЛOЖЕHИE

Льяловo – один из самых экoлогичeски чистыx рaйoнов Подмоcкoвья нa северо-зaпаде oт Мocквы в окpужении прирoды и в пешей доступнoсть от Цeркви Рoждecтва Богородицы (из окон дома видны колокола)
Земли архитектурного наследия, поэтому здесь никогда не будут строить многоэтажки или торговые центры, а над территорий не летают самолеты
В окружении в пешеходной доступности несколько озер

Административная принадлежность: Московская область, городской округ Солнечногорск (Солнечногорский район), ИЖС

В 1 км вся инфраструктура городского поселка Менделеево
Зеленоград в 5 км
Общественный транспорт - автобус от Льялово, остановка в 300 м

Рядом санаторий Морозовка (Газпром)
Ближайшая школа в Зеленограде в МЖК и Первый район (школа с одним из самых высоких рейтингов в Москве, 30 лушчих школ Москвы)
До одного из лучших спортивных комплексов Зеленограда Ракетка 10 минут

ТЕРРИТОРИЯ

15 соток
На территории колодец для дренажа (3 кольца – 3 метра) и колодец с водой

АРХИТЕКТУРА

Дом спроектирован по индивидуальному проекту (архитектор входит в Член Совета Архитекторов)

Сделаны проекты: геология, топография с нанесенными коммуникациями и с глубиной канализационных колодцев, конструктивный проект по фундаменту, стенам, кровле и архитектурный проект

Площадь дома – 375 квм
1 этаж - кухня, столовая, гостиная, кабинет (или гостевая), су с душевой, кладовая, тамбур, терраса
2 этаж – 3 спальни, 2 су с ванной и душевой, гардеробная, холл, 2 балкона
Паркинг встроенный на 2 машины

Высота потолков – 3,5

Сделана полностью коробка дома с отделкой фасада
Основной блок выполнен из глиняного теплого кирпича «поротерм» (немецкий производитель), компания Wiеnеrbеrgеr 510 мл (чуть толще, чем делают обычные строительные компании), что говорит о том, что дом будет сохранять тепло лучше, чем стандартный размер (380-440 мл).
Фундамент был разработан конструктором на основе геологии, используются блоки ФБС (такие используются в многоэтажках)
Фундамент находится ниже глубины промерзания (1,4 метр)
Сделан дополнительно дренаж по периметру фундамента (фундамент не будет рушится, это очень долговечная конструкция)
Сделана гидроизоляция фундамента
Сверху – плиты перекрытия заказаны с завода
Высота фундамента позволяет сделать внутри погреб

Большие окна
Эркерное окно
Широкая удобная лестница с собственным окном
Ванна с окном

Клинкер – ручной формовки «Донские зори» (на европейский выставках занимают лидирующие позиции по сравнению с немецким за счет особого качества глины)
Размер – евро кирпич (размер 120 на 30, что облегчает нагрузку на фундамент)
В отличии от плитки, имитирующей клинкер, кирпич ручной формовки вылит индивидуально и отличается особым качеством и красотой

Кровля
Разработан качественный конструкторский проект
Использована 3 х слойная мягкая черепица - Крыша последнего поколения
Красивый внешний вид, не нагревается летом, а зимой не замерзает
Производство – shinglаs (1315 руб за квм, в отличие от средних цен – 400 руб)

КОММУНИКАЦИИ
Все коммуникации центральные (газ, центральная канализация, водопровод центральный)
Подведено электричество на 25 квт
Сделана водосточная система полностью
На крышу выведены уже канализационные стояки
Счетчик – Меркурий 231 (трехфазный)