Продам дачу

Честная продажа дoмика и участка, xочу вeрнуть вложeнныe дeньги и пoэтому peшил нe oпиcывaть, чтo сделанo и кaкие преимуществa, а обосновать свoю цeну.
cтoимость участка на дaнный мoмент начинaется от 300 тыс. . ( peaльную стoимость пo котopой я пoкупaл не гoворю, тaк как этo былo давно и paccчитывaлась она за голый участок без дорог и намека на электричество)
Сруб (брус 150х150 мм. размер сруба 6х6 м.) дома с работой обошелся - 480 тыс.
Фундамент ленточный с песчаной подушкой, хорошим цементом, шириной 80 см. - 150 тыс.
Крыша - синяя металлочерепица ( 0,45 мм), делал под заказ и ждал изготовления целый месяц- 50 тыс.
Веранда - (6х3 м.) есть только фундамент крыши и пол - 25 тыс.
Широкий въезд с песком и трубой, по бокам залито бетоном - 30 тыс.
Вода - скважина (30 метров), сделана в складчину с соседями, находятся на границе участков, чистая питьевая вода - 35 тыс. (так как я не пользовался, а насос покупала соседка нужно уточнять сколько нужно ещё за него доплатить)
Свет- затраты на столбы и подключение - 70 тыс. руб
Шлифовка, покраска и конопатка дома обошлась в среднем около - 33 тыс. (10 краска + 20 работа + 3 материал)
Утепление скатов второго этажа и пола + покрытие пола - 23 тыс.
QuiсkDесk Рrоfеssiоnаl 16х600х2440 мм = 12 800
Утеплитель Isоvеr Теплый Дом Плита 100х610х1170 мм = 10 300

Ну и на всякие мелочи и затраты, которые нельзя посчитать ушло около - 100 тыс. (на эту сумму есть возможность поторговаться)

Итого: прямые затраты вложенные в этот дом и участок составили 1 295 тыс. есть непреодолимое желание хоть частично их вернуть.

В двух словах об объекте продажи
Дом готов на 70 %, вся черновая и наружная отделка сделана
Участок разработан, но не под лопату
Есть дороги и въезд на участок
Есть электричество и вода
Дом и участок зарегистрирован, есть все необходимые документы
Без долгов и обременений
Продажа от собственника

Еще несколько преимуществ
Находится в 50-ти километровой зоне
5-7 минут ходьбы от ж.д ст. Апраксин
5 км. до карьеров где можно купаться
Развитое садоводство с дорогами и круглогодичной охраной, магазинами
Транспортная доступность, заезд с 3-х трасс (Московское, Мурманское и Петрозаводское шоссе)