Сдам 3-комнатную квартиру

Cдaю 3-х кoмнатную квapтиpу. Я единственный сoбствeнник.
Ленингpадcкий проcпект, д. 28. Мeжду мeтpo Бeлорусскaя и Динамо (15 мин. пeшком), Cавеловская также в пeшeй дoступноcти. B coседнeм домe теaтp «Ромэн».
Kиpпичный сталинский дoм, выcокий пeрвый этaж, pешeтки нa вcеx окнаx. Дoм paсполoжeн буквoй «П», нaш пoдъезд угловой, наиболее удаленный от проспекта. Двор зеленый, два сквера – один со скамейками, другой с детской площадкой. Въезд во двор закрыт шлагбаумами. Личных парковочных мест нет, но за счет большой площади внутреннего двора проблем с парковкой не возникает.
В прошлом году проводился капитальный ремонт дома (в квартиру допуска рабочих не было, ничего не меняли, т.к. необходимые коммуникации были заменены мной при ремонте квартиры). Подъезды успели отремонтировать полностью, в этом году еще ведутся работы по ремонту кровли.

Общая площадь квартиры 59,5 кв. м, первая комната – 16 кв. м, вторая – 19 кв. м, третья комната-столовая – 6,5 кв. м объединена проемом с кухней. Санузел раздельный.
Капитальный ремонт в квартире был сделан 3 года назад, после чего квартира была в аренде менее 2-х лет, мебель и техника практически новые.
Мебели минимум, из крупной бытовой техники все есть: холодильник, стиральная машина, посудомоечная машина, микроволновая печь, небольшая духовка (электрическая), варочная панель газовая. В одной из комнат установлен кондиционер. За счет расположения и первого этажа в квартире жары не бывает. Батареи зимой греют очень хорошо, оставлены советские чугунные (закрыты декоративными экранами). Телевизоры во всех трех комнатах, небольшой диагонали (32”), но современные. Есть пылесос. Городского телефона и возможности его подключения нет.

Квартира сдается на длительный срок от года (лучше 2-х и более), по договору аренды на 11 месяцев (с продлением) . Постоянная регистрация в РФ обязательная, можно с детьми и воспитанными собаками.
Ежемесячная оплата – 80 000 руб. + свет и вода по счетчикам + интернет (сейчас подключен тариф за 660 руб. в месяц, провайдера и тариф можно поменять по желанию).
Страховой депозит в размере месячной платы, можно разбить на два месяца.

На одном из популярных сайтов по аренде/продаже недвижимости есть фотографии моей квартиры (без штор, телевизоров, столов и наматрасника). Обмана нет, объявление настоящее, размещено риелтором, фото трехлетней давности – не обновил (в действительности мало что изменилось). Решила параллельно попробовать сдать сама на авито со свежими фотографиями.
Других риелторов прошу не беспокоить. На каждом фото мой водяной знак – в надежде избежать несанкционированное копирование и использование недобросовестными риелторами.
По вопросам лучше писать сюда, отвечаю оперативно, разговаривать не всегда удобно, т.к. маленький ребенок.