Сдам помещение общепита в аренду

Лот 7663.

Прeдлaгаем в aренду помещениe под pестоpан нa 1-ом этaжe БЦ "Удaльцoвa Плaзa" (Класс A, общaя плoщaдь 11 027 м2) ЗАО, pайoн Пpоcпект Вернaдскoго. Hапрoтив здания Бизнес-Центра "Удaльцова Плаза" наxoдится БЦ "Hовaтэк" (cамoе крупнoe в Pоcсии незaвисимoе гaзoдoбывающее предприятие - старый и новые корпуса), а также завершается строительство новой станции "Улица Новаторов" Большой Кольцевой линии метро.

Помещение имеет отдельный вход с первой линии Ленинского проспекта, который расположен в 50 м от здания БЦ "Удальцова Плаза" и два входа со стороны улицы Удальцова. Постоянно интенсивный утренний, дневной и вечерний трафик (пешеходный и транспортный) способен обеспечивать стабильную активность посетителей ресторана. Фасад здания бизнес-центра с высоким рекламным потенциалом, отличной визуализацией объекта и витринным остеклением на 1-ой линии Ленинского проспекта.

БЦ "Удальцова Плаза" расположен в окружении большого жилого квартала с плотной застройкой.

Технический характеристики: первый этаж бизнес-центра, 385 м², 3 отдельных входа, открытая планировка; все коммуникации подведены, объект введен в эксплуатацию, отделка – shеll&соrе, высота потолков - 3 м., панорамные витрины; удобная зона погрузки-выгрузки, проектная мощность вентиляции - 8 000 м3, выделенная электрическая мощность 120 кВт, I класс электробезопасности.

Коммерческие условия:
Общая площадь - 385 м².
Арендная плата - 1 100 000 рублей, вкл. НДС и эксплуатацию.
Форма сделки – прямая аренда, долгосрочная.
Форма собственности - частная (ООО).
Система налогообложения – ОСНО.
Размер аренды за 1 м2 - 2 857 рублей.
Размер аренды за 1 м2 в год - 34 286 рублей.
Коммунальные услуги - по факту потребления.
Арендная плата за летную веранду площадью 150 м2 - 100 000 рублей/мес.