Продам гараж

Преждe чем звoнить, пpoчитaйте до конца!

Пpодaм капитальный кирпичный утеплённый бoкc 90 кв.м. 9х10. Удoбная тpaнcпopтная доступноcть, pядом c TTK, cъeзд нa Нижегоpодскую. МЦK и aвтoбусные oстановки в шаговой дoступности. Bъeзд aсфaльтировaнный, оxpаняeмaя тeрритoрия, шлaгбaум. Pядoм бoльшая аcфальтирoванная парковка.

В настоящее время сдается за 40 тыс. руб. в месяц с возможностью увеличения арендной платы (срок окупаемости 3 года).

Стены из силикатного кирпича, в несколько слоев, очень толстые, крыша из бетонных плит, сверху в 2019 году накрыта в 2 слоями руллонной кровли (самая толстая и долговечная - Технониколь Биполь). Пол - бетон, возле подъемника плитка.
Потолок утеплен в два слоя (минвата и ХРS).

Высота ворот 2.5 м, въезжают даже лифтованные внедорожники. Вместитемость 3-4 машины, остается много места, так что можно работать. Высота потолка 3-3.5 м.

Двустоечный подъемник ДАРЗ-97 3.2 т (капитальный ремонт летом 2019 года, установлены новые винты, цепь, гайки, работает без нареканий), балка под тельфер, верстаки, ящики, стеллажи.

Коммуникации:
- Электричество 15 кВт, 3 фазы, 380в, яркий диодный свет. Проводка вся новая, сделана, в 2019 году.

- Отопление инфракрасное. Если необходимо, есть возможность провести техническую воду и отопление от сервиса по соседству (имеются договоренности). Или можно установить булерьян или печь на дровах и тд.

- Ливневая канализация возле ворот.

Продажа только СЛАВЯНАМ с гражданством РФ, переоформление через членскую книжку. Под снос не попадает в связи со следующими факторами: с двух сторон примыкают большие капитальные здания, с других сторон проходит газопровод и теплотрасса. Внизу в коллекторе протекает река.

Можно под склад, хранение вещей, а тажке работ: автосервис, кузовной и др ремонт, тонировка, пленка, винил, полировка, химчистка, нанесение защитных покрытий, электроника, диагностика, установка дополнительного оборудования, производство.

Продается в связи с тем, что срочно нужны деньги на покупку квартиры. Небольшой аргументированный торг на месте.