Продам комнату

Pасcматриваютcя варианты прoдажи кoмнаты в тpёxкомнaтнoй квартирe или eё oбмeнa с доплатoй нa одно- или двухкомнатную квaртиру.

Информация о прoдавaeмой кoмнатe:
Жилая площaдь – 12.2 кв. м.
Oбщая площaдь – 18.36 кв. м.
Окнo выхoдит вo двор (нa воcточную cтоpoну). Без peмoнтa. Бaлкoн oтcутствует. Bся мебель ocтaeтся новому хозяину. Находится в собственности с 2008 года. Один взрослый собственник. В комнате прописан один человек. Юридически (отсутствуют аресты, обременения, долги) и фактически (никто не проживает) свободна.

Информация о квартире:
Этаж – 4-ый.
Высота этажа (/потолков) – 2,8 м.
Жилая площадь – 47.5 кв. м.
Общая площадь – 71.5 кв. м.
Жилая площадь остальных двух комнат – 19 и 16.3 кв. м. соответственно.
Общая площадь остальных двух комнат – 28.6 и 24.54 кв. м. соответственно.
Площадь кухни – 11 кв. м.
Санузел и туалет раздельные.
В комнате с бо́льшей площадью по договору социального найма проживает одна женщина. Во второй комнате проживают женщина с сыном.

Информация о доме:
Дом образцового содержания.
Во дворе имеется спортивная и детская площадки.
Установлены дворовые ограждения придомовой территории.
Имеется шлагбаум.
Кадастровый номер дома: 77:05:0001020:1019.
Каркас: кирпичный (с вечерней подсветкой).
Этажей всего: 9.
Подъездов всего: 5.
Пассажирский лифт в подъезде: 1 (в 2018 г. произведен капитальный ремонт дома, в т.ч. в подъездах установлены новые лифты).
Грузовой лифт: отсутствует.
Мусоропровод: есть.
В квартирах подключен газ.
Управляющая компания: ГБУ города Москвы "Жилищник Донского района".

Инфраструктура и транспортная доступность:
Развитая инфраструктура. В шаговой доступности располагаются социально-значимые объекты: Управа Донского района, городские поликлиники, образовательные и воспитательные учреждения, спортивные комплексы, парки, продуктовые магазины, бизнес центры. До набережной Москвы-реки 10 минут пешком.

Хорошая транспортная доступность:
- до ближайших метро «Тульская» и «Верхние Котлы» (МЦК) пешком 12 минут.
- до железнодорожной станции «ЗИЛ» пешком 8 минут.
- до ближайших остановок общественного транспорта «Новоданиловский проезд – Академия водного транспорта» и «Стадион Труд» пешком 2-3 минут.