Продам помещение общепита

Лoт 6708.

Пpoдaжа тopгового помещeния с aрeндaтоpoм, Реcтopaн *Miraсоl*, в ЖК бизнeс-класca «Донской Oлимп» - (1027 квaртиp) - Даниловском paйоне, ЮАО, г.Mоcквы; Poщинский Пpoезд, Ближайшaя cтaнция мeтрo " «Шaболoвскaя» - 8 минутa пешкoм., м. «Tульская» - 8 минута пешкoм. Bитрины xopошо пpocмaтриваются с любой стороны улицы. Интенсивный постоянным автомобильный и пешеходным трафик. Отличная визуализация объекта, Высокий рекламный потенциал.

Окружение: Большой жилой массив,численность жильцов в близ лежащих домах (радиус 300 метров) более -3000 человек. Развитая инфраструктура, крупный жилой и деловой район: Банки, Магазины, Салоны красоты, СПА, Автосервис, Развлекательные центры Образовательные и культурные организации. Подземный паркинг на 104 машино-мест.

Арендатор:
Ресторан *Мirасоl*, европейская кухня с собственной пекарней, детскими игровыми комнатами, летней террасой, Срок договора аренды 10 лет. Окупаемость: 8%. лет, Доходность 12,5%, МАП, руб. 1 год 1 550 000; 2 год 1 627 500; 3 год 1 708 875; 4 год 1 794 319; 5 год 1 884 035; 6 год 1 978 236; 7 год 2 077 148; 8 год 2 181 006. Зафиксированная в договоре индексация арендной ставки 5%.

Технические характеристики:
Объект расположен на первом этаже. Общая площадь: 721,3 кв.м. Отдельная входная группа со стороны фасада и со стороны двора. Помещения готова. Все городские инженерные коммуникации. Высота потолков: 4,46 м. Электрическая мощность - 130 кВт (возможно увеличение по запросу). Подключены МГТС и Интернет. Есть возможность разгрузки/погрузки. Санузел: 2.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 182 790 000 Рублей
Стоимость 1 кв.м: 253 417 Рублей
Собственность: Физическое лицо
Упрощенная система налогообложения
Форма сделки: ДКПН