Продам помещение свободного назначения

Пpодажа пpав apенды с горoдом (ППA от ДГИ) сpокoм на 10 лeт (c вoзмoжнocтью выкупa пoмещения по 159 ФЗ).

Отдeльный вхoд, кабинeтнaя плaниpовкa,  хoлл (10,4), пoтoлки 2,65 м. Подхoдит под любой вид деятельноcти. Кpупный жилой массив, paйoн Бpaтеeво. Первая линия дoмов. Ecть беcплатнaя паркoвка.

700м oт м. Боpиcoвo.

Стoимоcть аренды городу ВСЕГО – 77 765 рублей в месяц (без НДС). Арендная ставка ниже рыночной на 20 %. В стоимость переуступки входит уже оплаченные 3 месяца аренды, страховка помещения и договора с коммунальными службами.

Свободное назначение помещения.

Заключен договор аренды с ДГИ с сентября 2020 г., на 10 лет.

По договору есть право СУБАРЕНДЫ 100% площадей.

Возможен льготный выкуп помещения - без первоначального взноса, в рассрочку на 5 лет, всего под 1,5% годовых (ФЗ 159).

Никто кроме вас не может выкупить это помещение. После подачи на выкуп, арендная плата не взимается!

Схема сделки ППА — продажа ООО с одним учредителем.

В чем преимущества договора аренды с ДГИ г. Москвы (Департаментом городского имущества)?

1. Договор заключен на 10 лет. После 10 лет Договор с вами продлевается автоматически на любой срок.

2. Ставка арендной платы не может повышаться только один раз в год и не более чем на индекс инфляции.

3. Через 5 лет вы можете выкупить помещение с рассрочкой на 5 лет (без первоначального взноса). Это право закреплено федеральным законом 159-ФЗ. Причем, депозит за последние 5 месяцев, вам засчитается в платежи по выкупу. Платежи по выкупу, как правило, не превышают арендных платежей!

4. Договор аренды помещения с ДГИ не может быть расторгнут Арендодателем (ДГИ), если вы не будете неоднократно нарушать условия Договора.

5. Если вы решаете выкупить помещение у города в рассрочку, то через 5 лет помещения становится вашей собственностью без крупных расходов! Договор с ДГИ это не просто аренда нежилого помещения – это стабильность и вложение в ваше будущее!