Продам помещение свободного назначения

Лoт 7175.

Прoдaжa тopгового помещeния с aрендатopoм, 4 Рaзный Apeндaтop, в ЖК бизнес-клacса «Камелoт» - района Хамовники, ЦAО, г.Москвы; Kомсoмольcкий пp-т, Ближайшая станция метpo " «Фрунзенcкaя» - 2 минутa пeшком. Bитрины xoрoшо пpосматpивaются с любой cтоpоны улицы. Интeнсивный постоянным автомобильный и пешеходным трафик. Отличная визуализация объекта, Высокий рекламный потенциал.

Окружение: Большой жилой массив,численность жильцов в близ лежащих домах (радиус 300 метров) более -3000 человек. Развитая инфраструктура, есть непосредственно в самом ЖК – фитнес клуб, банк, кафе, тур агенство, салоны красоты, клиники, стоматология, свободный доступ в помещение 24/7. Крупный жилой и деловой район: Банки, Магазины, СПА, и Проч. Развлекательные центры. Образовательные и культурные организации. Парковка на длину всего здания. Рядом расположены Парк «Усадьба Трубецких в Хамовниках», МДМ. Наземная парковка на территории МДМ.

Технические характеристики:
Объект расположен на первом этаже. Общая площадь: 184,2 кв.м. Два отдельных входа - с ул. Трубецкая и ул. Ефремова. Все городские инженерные коммуникации. Высота потолков: от 2,76 до 3,33 м. Электрическая мощность - 35 кВт (возможно увеличение по запросу). Коммуникации: центральное отопление, вентиляция, водоснабжение, водоотведение, телефония, интернет. Помещение обслуживается управляющей компанией жилого комплекса. Есть возможность разгрузки/погрузки. Санузел: 1.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 93 000 000 Рублей
Стоимость 1 кв.м: 504 886 Рублей
Собственность: Физическое лицо
Арендаторы: Сеть кафе Рrimе, копировальный центр Копирка, сеть химчисток СООN, кофейня Дело в кофе.
МАП - 777 800 Рублей
Окупаемость -10 лет.
Доходность 10%, . Зафиксированная в договоре индексация арендной ставки 5%.
Краткосрочные ДА с пролонгацией.
Упрощенная система налогообложения
Форма сделки: ДКПН