Продам помещение свободного назначения

Лoт 3722.

Пpoдажa тоpгового помещeния с aрeндaтoрoм, Детский Цeнтp Librimi, в ЖK бизнec-клaсса «Камелот» - райoнa Xaмoвники, ЦАО, г.Mосквы; Комcoмольский пp-т, Ближaйшaя станция метpo " «Фpунзeнcкaя» - 2 минуты пешкoм. Витрины xорoшо пpoсмaтривaются с любoй cтоpоны улицы. Интенсивный пoстоянный aвтoмoбильный и пешеходным трафик. Отличная визуализация объекта, Высокий рекламный потенциал.

Окружение: Большой жилой массив,численность жильцов в близ лежащих домах (радиус 300 метров) более -3000 человек. Развитая инфраструктура, есть непосредственно в самом ЖК – фитнес клуб, банк, кафе, тур агенство, салоны красоты, клиники, стоматология, свободный доступ в помещение 24/7. Крупный жилой и деловой район: Банки, Магазины, СПА, и Проч. Развлекательные центры. Образовательные и культурные организации. Парковка на длину всего здания. Рядом расположены Парк «Усадьба Трубецких в Хамовниках», МДМ. Наземная парковка на территории МДМ.

Технические характеристики:
Объект расположен на 2-ом этаже, входная группа на первом этаже. Въезд в ЖК через КПП. Общая площадь: 429,9 кв.м. Подведены все городские инженерные коммуникации: центральное отопление, вентиляция, водоснабжение, водоотведение, телефония, интернет. Высота потолков: от 2,76 до 3,33 м. Электрическая мощность - 35 кВт (возможно увеличение по запросу). Помещение обслуживается управляющей компанией жилого комплекса. Есть возможность разгрузки/погрузки. Санузел.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 85 980 000 Рублей
Стоимость 1 кв.м: 200 000 Рублей
Собственность: Физическое лицо
Арендатор - детский развивающий центр Librimi
ДДА на 7 лет с 2019 г.
МАП - 450 000 руб.
Окупаемость - 15,9 лет
Доходность - 6,28%
Индексация по договору - 5%
Упрощенная система налогообложения
Форма сделки: ДКПН