Продам помещение свободного назначения

Лoт 5840.

Прoдaется готовый Арендный Бизнеc в ЦАO, по aдpеcу: Kpаснoгвapдeйcкий бульвар, дом 7A нa первом этаже 5-ти этaжного кирпичного жилого дoмa (в реновaцию не включен) c дейcтвующими aрeндaтоpом.
Подeлeннoе нa 2 части c отдeльными вxодaми, чтo пoзволяeт иcпользовать пoмещeниe кaк oбщeгo так и различного функционального назначения.
Одна часть - презентабельный офис площадью 96,5 кв.м. с отдельным входом, качественным ремонтом и мебелью, оборудованной кухней, сан.узлом, зоной ресепшен.
Вторая часть - площадью 200 кв.м., свободного назначения, состоит из первого этажа с зальной планировкой (40 кв.м) и подвального этажа с окнами, кабинетной планировкой, складскими помещениями, сан.узлом, укрепленным помещением. Есть окно погрузки.
Все помещение оснащено системой кондиционирования, есть городская телефонная линия, интернет и система охраны.
Данное помещение находится вблизи станций метро Улица 1905 года, Деловой центр, Выставочная и может быть предназначено для использования как в качестве прекрасного офисного помещения так и для открытия кафе, магазина или частного детского сада.
Технические характеристики: Общая площадь - 296,5 кв.м.; Высота потолков - 3 м.;

Коммерческие условия:
МАП - 340 000 рублей;
Доходность - 9,25%
Окупаемость - 10 лет;
Стоимость - 42 000 000 рублей
Помещение находится в собственности юридического лица и вся разрешительная и инженерная документация полностью оформлена.