Продам помещение свободного назначения

Пpи сдаче в аренду дaнного объектa возмoжно пpимeнeниe пaтентной сиcтeмы нaлoгoобложения (налoг всeгo 90000 рублей в год вместо 6 прoцeнтов oт дoxoдов на УCH).
Окупaемoсть менеe 8 лeт (c учетом зашитой в догoвoр пpогpeсcирующeй cтaвки) или 9.5 лет - по cтaвкe этoго года.
Извecтный пaртнер у арендатора.
Спрос на эту площадь будет всегда - оживленное место, особенно вечером. Рыночная ставка от 400 тыс/ мес.

Продается помещение с арендатором - "Алко-буфет Рюмка" (оформлена алкогольная лицензия).
Популярный бар (каждый вечер много посетителей, в том числе в будни). Ставка до октября 367500 рублей в месяц, с октября 386 000 рублей в месяц.
Долгосрочный договор, зашитое в договор ежегодное увеличение цены на 5 процентов.
Широкие полномочия арендодателя по договору (условия договора в пользу арендодателя).
Отличное расположение помещения: 1 минута ходьбы от метро (Чистые пруды, Тургеневская, Сретенский бульвар), рядом центральные офисы крупнейших компаний страны (ВТБ, Лукойл, Сургутнефтегаз, Мосэнерго,
Торгово-промышленная палата), посольства, популярное гастрономическое и тусовочное место.
Помещение - изначально торговая площадь (не переделка квартиры или общего имущества многоквартирного дома).
Вход в помещение в одном уровне с плоскостью тротуара. Прозрачная история приобретения (приватизация на торгах).
В собственности у физлица (индивидуальный предприниматель). Бар работает с 14:00. Согласованная максимальная мощность - 40 кВт.