Продам помещение свободного назначения

Пpодажa прaв аpенды (ППА) на Смoленcкой.

Полуподвaл
214 м2

Помeщeниe слaнo в apeнду под
студию крacоты, офис, парикмaхерскую, интернет мaгaзин, мастepскую, косметoлoгию, тату сaлoн, aтeльe и дpугие виды бизнeса.

Локация:

-дo м. Смoлeнскaя 580 метpов

-мнoгo горoдскиx пaркoвочныx мeст+ есть бесплатная Парковка во дворе

-2 отдельных входа со двора

-в жилом доме

-100% помещения сдано в аренду

-полностью покрывает аренду городу и приносить постоянный доход около 110 -120 тыс в месяц

-Стоимость аренды: в месяц 218 тысяч рублей без ндс

-Выиграли в торгах в марте 2019 года

*100% площади можно официально сдавать в субаренду.

Стоимость продажи ППА: 5,8 мил.

Сделали :
-подняли потолки 2,8-4м

- качественный дизайнерский ремонт

-кабинетная планировка

-новые пластиковые окон в каждом кабинете

-подключили все коммуникации ( заключен договор с мосэнерго , комун услугами, упр компанией) ( затратили 2 мл.руб)

-сделали качественный дизайнерский ремонт помещения на еще 3 мл руб.

Большой пешеходный трафик:

до м. Смоленская 580 м 98 000 человек в день проходят через это метро.

Юр. чистота и гарантии:

чистое ООО (деятельность не ведется)

договор аренды с регистрацией в Росреестре

Гарантированное право выкупить помещение в собственность по 159 ФЗ:

без первоначального взноса

в рассрочку на 5 лет

по ставке 2% годовых на остаток суммы

Выкупать помещение вы не обязаны, но департамент городского имущества Москвы должен продать вам помещение, если вы захотите. Также город дает рассрочку под 2% на этом вы экономите минимум 2 млн , если бы брали ипотеку в банке под 8-15% годовых.

Плюсы аренды городской недвижимости:

-стоимость аренды на 20-30% ниже рыночной

-возможность выкупить помещение в рассрочку у города за 5 лет под 2% годовых на остаток суммы без первого взноса

-экономия минимум 2 млн при покупке помещения в рассрочку у города под 2% годовых

Я предлагаю вам купить ООО, сменив директора и учредителей, чтобы арендовать помещение у города по льготным ценам.

Ответы на самые частые вопросы:

Всем ли дают рассрочку на 5 лет под 2% годовых?

Всем

Есть ли первоначальный взнос при покупке помещения у города?

Платеж распределяется равномерными частями в течение 5 лет. Сумму платежа делим на 60 месяцев.

Когда можно выкупить помещение?

Все помещения возможно выкупить после 2 года аренды.

Может ли город не принять заявку на выкуп помещения?

Нет. По 159 ФЗ вы имеете право выкупить помещение. Город не в праве отказать.

Какая итоговая выкупная цена будет через 2 года?

Мы можем сделать предварительную оценку, опираясь на многолетний опыт. Никто эту цену не гарантирует. Вероятность этой цены близка к 100%. Оценка будет в итоге на 20-30% ниже среднерыночной.

Позвоните, и я отвечу на все ваши вопросы по ППА.
На видео только часть помещения