Продам помещение свободного назначения

Продaжa пpaв aренды (ППА) на м.Сxоднeнская ПOД OФИC / CAЛОH KPACOТЫ / ТОРГОВЛЮ на первoй линии

Пoмeщeниe также oтлично подxoдит под cтoматолoгию, мeдицинский центр, интернeт магaзин, мастeрскую, магaзин, учебный цeнтр, типoгpафию и дpугие виды бизнеса.

Локaция:

— до м.Cxодненcкaя 900м
— до вxoдa в Магнит 30м
— много бесплатных парковочных мест
— вход в 1 метре от пешеходного трафика
— большой жилой район
— стоимость аренды похожих офисов или торговых помещений в этом районе на Циане в среднем 2 416 руб. за м² в месяц

Стоимость аренды: 793 руб/кв.м. в месяц без НДС
*100% площади можно официально сдавать в субаренду.

Технические характеристики:

— 1 этаж
— 66,3 м2
— потолки 2,55 м
— есть санузел
— ремонт есть
— кабинетная планировка
— 6 окон, окна есть в каждом помещении
— пластиковые окна
— входная группа без ступенек
— отсутствие несогласованных перепланировок
— возможность размещения рекламы на фасаде

Большой пешеходный трафик:

• 900 метров до м. Сходненская - 83 200 человек в день проходят через это метро

Юр. чистота и гарантии:

— чистое ООО (деятельность не ведется)
— договор аренды с регистрацией в Росреестре

Гарантированное право выкупить помещение в собственность по 159 ФЗ:
— без первоначального взноса
— в рассрочку на 5 лет
— по ставке 2% годовых на остаток суммы

Выкупать помещение вы не обязаны, но департамент городского имущества Москвы должен продать вам помещение, если вы захотите. Также город дает рассрочку под 2% — на этом вы экономите минимум 2 млн ₽, если бы брали ипотеку в банке под 8-15% годовых.

…

Меня зовут Иван Гобузов. Я занимаюсь продажей прав аренды (ППА). На май 2020 года я помог приобрести 42 помещения моим покупателям по очень выгодным ценам.

Плюсы аренды городской недвижимости:
стоимость аренды на 20-30% ниже рыночной
возможность выкупить помещение в рассрочку у города за 5 лет под 2% годовых на остаток суммы без первого взноса
экономия минимум 2 млн ₽ при покупке помещения в рассрочку у города под 2% годовых

Я предлагаю вам купить ООО, сменив директора и учредителей, чтобы арендовать помещение у города по льготным ценам.

Ответы на самые частые вопросы:
Всем ли дают рассрочку на 5 лет под 2% годовых?
Всем

Есть ли первоначальный взнос при покупке помещения у города?
Платеж распределяется равномерными частями в течение 5 лет. Сумму платежа делим на 60 месяцев.

Когда можно выкупить помещение?
Все помещения возможно выкупить после 2-3 лет аренды.

Может ли город не принять заявку на выкуп помещения?
Нет. По 159 ФЗ вы имеете право выкупить помещение. Город не в праве отказать.

Какая итоговая выкупная цена будет через 2 года?
Мы можем сделать предварительную оценку, опираясь на многолетний опыт. Никто эту цену не гарантирует. Вероятность этой цены близка к 100%. Оценка будет в итоге на 20-30% ниже среднерыночной.

Позвоните, и я отвечу на все ваши вопросы по ППА.