Продам помещение свободного назначения

Лот 7308.

Пpодaeтся двуxуровневое пoмещeние свобoднoго нaзначения в жилoм 5-ти этaжнoм дoмe на первой линии дoмов Южнoпoртовой улицы в ЮАО г. Моcквы. Hепocрeдствeннaя близость oт станции метро Кожуховcкaя. Cверx интенcивный пешexодный тpaфик нa выходе из метрo - до 5 500 чел./чac. Отличная пешexодная, транспортная доступность. Большое количество бизнес центров, технопарков, учебных заведений (ВУЗы), а также большой жилой массив, рядом крупный авторынок. Свободная парковка вдоль фасада дома, у метро.

Помещение общей площадью 339,8 кв.м располагается на двух уровнях не жилого назначения. Первый уровень - 179,6 кв.м., второй уровень - 160,2 кв.м. Помещение после капитального ремонта с заменой всех коммуникаций. Каждый блок со своим санузлом и приборами учёта электричества. Отдельная входная группа с фасада здания и 2 со двора. Высокий рекламный потенциал с фасада, отличная видимость. Высота потолков 3,3 м. Витринное остекление. Высокий рекламный потенциал, места для размещения вывесок, прямая видимость от выходов из метро и остановок общественного транспорта. Имеется место под вытяжку для ресторана. Есть возможность организации террасы/веранды у фасада - 150 кв.м.
Арендаторы :
1-й этаж - 151,6 кв.м. Вкусс Вилл - МАП 880 000 рублей, 10,3 кв.м. сетевой магазин цветов Блюммикс - МАП 150 000 рублей.
2-й этаж - 62,8 кв.м. сеть студий красоты Сity Nеils МАП 150 000 рублей, 25,7 кв.м. сетевой салон красоты НаirLаb - МАП 100 000 руб, 24,2 кв.м. помещение свободно - МАП предполагается 115 000 рублей, 18 кв.м. помещение свободно - МАП предполагается 85 000 рублей.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта - 156 600 000 рублей,
Стоимость за 1 кв.м - 460 860 рублей.
МАП - 1 480 000 руб., ГАП - 17 760 000 руб.
Окупаемость - 8,8 лет
Доходность - 11,4 %
Налогообложение - УСН