Продам торговую площадь

Прoдaжа тoргoвoго центра нa сeвере Моcквы, в пешeй дocтупнocти oт мeтро Селигeрcкaя. Гoтовый аpендный бизнec – помeщение. Плoщaдь помeщения 29 500 м2. 1-й и 3-й этажи нoвoго жилoго комплeкca нa Дмитpoвскoм шоссе.

ОПИCАHИE ОБЪEКТA: Сpoк вводa 30.06.2021

Отличная трaнспортнaя доступность-расположение, на первой линии Дмитровского шоссе в составе нового жилого комплекса, более чем на 6 000 жителей. 1 минута пешком от строящейся станции м. «Улица 800-летия

Москвы» (сроки ввода из открытых источников 2021-2022 года). 1 минута пешком от остановки общественного транспорта. Собственный удобный съезд с Дмитровского шоссе. Расположение в густонаселенном спальном районе В пешей доступности до торгового центра проживает порядка 85 000 жителей.

Отсутствие конкурентных ТЦ в ближайшем окружении. Удобная подземная парковка для посетителей на 442 машиноместа.

GВА = 29 500 кв.м.

GLА = 21 332 кв.м., из них:

• 1-й этаж 7 411 кв.м.

• 2-й этаж 7 535 кв.м.

• 1-й этаж 6 386 кв.м.

Объект предлагается к приобретению по стоимости 3,5 млрд.руб.

Смена прав по Договору инвестирования.

Суммарный арендный доход без учета ОРЕХ и маркетинговых расходов при полной загрузке прогнозируется на уровне 600-630 млн руб. в год при консервативном сценарии развития рынка коммерческой недвижимости.

Прогнозируемые ставки для различных типов арендаторов в зависимости от площади и профиля на момент ввода в эксплуатацию:

Тип арендаторов: Диапазон ставок аренды, руб./кв.м/год

Якорные арендаторы 5 000 - 12 800

Средние арендаторы 9 000 - 18 000

Мини – арендаторы 20 500 - 65 000

Кафе и рестораны 10 500 - 65 000

Номер объекта: #2/555530/131