Продам торговую площадь

Лот 7538.

Прoдaжа здания, тоpговый центр рaйоннoго мaсштaба, TЦ зaполнен apeндaтoрами на 100%, ЮВAО, paйoн г.Моcквы Выxинo-Жулебинo , ближайшая cтaнция метpо Лeрмонтовcкий проспект нахoдится в 130 метpах, 3 минуты ходьбы, пеpвая линия дoмoв по Xвалынскому бульваpу, Пpямaя видимость oт выxода метpо, Cтабильный интенсивный трафик, Отличная визуализация объекта.
Большой жилой массив,численность жильцов в близ лежащих домах (радиус 200 метров) более -5000 человек.

Арендаторы:
Продуктовый магазин Магнит, пиццерия, магазин крафтового пива, табак, дом быта, маникюр, компьютерный клуб- киберспорт, кальянная Мята - Совокупный МАП 1999 590 рублей, Окупаемость по первому году - 5.83 лет! Доходность - 17%
Подробная информация предоставляется по запросу.

Технические характеристики:
Общая площадь здания - 1201, 2 кв.м , год постройки -1992, реконструкция 2018 год, Два надземных этажа и подвал, Площадь каждого этажа 400 кв.м, Открытая планировка, Качественный ремонт, Новые инженерные коммуникации, Современные системы вентиляции и кондиционирования воздуха, высота потолков - 3 метра, выделенная эл.мощность: 256 кВт, Центральные коммуникации, прямые договора с Мосэнергосбыт, МОЭК, Мосводоканал, Выделенная зона погрузки-разгрузки. Земельный участок 1846 кв.м , в аренде до 2031 года. ВРИ участка - Магазины, Общественное питание.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 150 000 000 рублей с учетом НДС
Стоимость 1 кв.м: 124 875 рублей с учетом НДС
Собственность: ООО
форма налогообложения -НДС
Форма сделки: ДКПН

МАП - 1 999 590 рублей с НДС ( при переходе на УСН размер платежей не меняется!!!)
ГАП - 23 995 080 рублей с НДС ( при переходе на УСН размер платежей не меняется!!!)
Окупаемость: 6.25 лет
Доходность 16%