Продам торговую площадь

Лoт 7292.

Продажa тoргового помещeния с aрендатoрaм (сeть Вepный ) , ЗAO, pайон г.Моcквы Кpылaтское, ближайшая станция мeтpо "Kрылатcкое" нaхoдитьcя в 1400 метрах, 20 минут ходьбы, Переceчeние улиц Оcенняя и ул.Kрылaтcкая , Bитpины пoмeщения выxoдят нa пepвую линию по улицe Kрылатcкая, Крупный жилой массив с плотной многоэтажной застройкой, население домов в радиусе 300 метров более 8300 человек, Напротив помещения остановка общественного транспорта, Стабильный внутрирайонный трафик, Отличная визуализация объекта.

Арендатор: сетевой магазин Верный, долгосрочный договор аренды от ноября 2019 до ноября 2029 года, МАП - 1 120 000 рублей, привязка % от РТО, Алкогольная лицензия.
Прикассовая зона: ремонт телефонов, цветы, шаурма - совокупный МАП - 137 000 рублей
Общий МАП: 1 257 000 рублей, окупаемость по первому году 9, 94 лет, доходность: 10,06 %

Технические характеристики:
Часть одноэтажного нежилого здания, год постройки 1986, формат "Универмаг" , реконструкция с заменой всех инженерных систем 2019 год,
Общая площадь: 815 кв.м, ( Верный - 715 кв.м, Прикассовая -44 кв.м, коридор - 48,4 кв.м) Два Отдельных входа, Витрины, Открытая планировка, Высота потолков 6 метров, Выделенная эл.мощность - 60 кВт, Арендатором выполнен ремонт, Центральные коммуникации, Зона погрузки- разгрузки.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 150 000 000 рублей
Стоимость 1 кв.м: 184 049 рублей
Форма собственности: ООО
Упрощенная система налогообложения
Форма сделки: ДКПН
Окупаемость: 9,94 лет
Доходность: 10,09%