Продам торговую площадь

Прoдaетcя ликвиднoе тoрговое пoмещeние. B нacтoящий мoмeнт сданo в apeнду cетевой кальяннoй Мятa Lounge. Предыдущий aрeндaтоp продуктoвый мaгaзин Пeрекрeстoк Экспpесc-cъехaл в cвязи c мaccовым зaкрытиeм дaнногo фopматa сети. Нa объект дocтаточно быстpо (в теч 2 мес) подобрался новый арендатор Лаундж Мята. В связи с ликвидностью объекта арендатор перезаключил 11-месячный договор на 5-летний в сентябре 2019г.

Помещение находится на первой линии, на перекрестке ул. Лесная и 2-го Лесного переулка. Цоколь жилого дома с окнами в приямках. 5 минут пешком от метро Белорусская. Очень презентабельный фасад с торца дома, хорошо визуализируется со всех сторон . Высокий пешеходный и автомобильный трафик. Развитая инфраструктура, через дорогу ДК им. Зуева, сетевой отель Ноlidаy Inn, модный ресторанный комплекс Депо Лесная с огромной посещаемостью, бизнес центры, рестораны, театр. Деловое окружение, платежеспособное население..

Полная информация по объекту и другие предложения арендного бизнеса, продаже и аренде помещений на сайте агентства недвижимости Блиц. 

Площадь помещения по документам 298 кв.м. (по факту 330 кв.м.) Высота потолков 3 метра. Цоколь 6-ти этажного жилого дома. Не входит в реновацию. Все коммуникации центральные (прямые договора с поставщиками услуг). Мощность электричества 60 кВт. Современная система вентиляции. 

Собственник физ/лицо, в собственности более 3 лет. Полная стоимость в ДКП. 

ДА на 5 лет от 09.2019.

Финансовые показатели:

МАП 689 000 руб. ГАП 8 268 000 руб.

Расходы: коммунальные и эксплуатационные на арендаторе;

Налог на собственность: 570 000 руб в год

Окупаемость в чистом виде за вычетом расходов 8,3 лет