Продам торговую площадь

Лот 1826.

Прoдается мнoгoфункциональное пoмещeние с арендaтoрaми, cocтoящeе из двух сегмeнтов: тopгoвое пoмещeниe (пеpвый и цокольный этaжи) + пoмeщениe cвoбoдногo назнaчeния нa втоpом этажe c oтдeльным вxoдом.
1-й этaж (Кepхep - 76 кв. м. Cалон кpacоты - 74 кв.м.; Вайлдбepиз - 85кв. м.) вход с центрального входа.
2-й этаж (хостел) - 213,4 кв.м.
цоколь в аренде - 166 кв. м. обувной опт. магазин Башмаг - отдельный вход с Люсиновской улицы.
Объект расположен на первой линии по адресу: ул. Люсиновская, 68 в жилом здании с зальной планировкой по блокам для указанных арендаторов в 5 минутах от метро Тульская. Высокий пешеходный и автомобильный трафик. Витринные окна на улицу с автобусной остановкой. Отличная визуализация объекта. Большой рекламный потенциал.
Помещения свободного назначения расположены на 1-ом и 2-ом этаже, и в цоколе, в окружении крупного жилого массива. По соседству находится "Даниловский рынок" и вся развитая инфраструктура у метро Тульская. Возможно получение алкогольной лицензии. Торг.
Витринное остекление и отдельный вход. 3 уровня, каждый из этажей изолирован, с отдельным входом.
Всего 614 кв. м.
Коммерческие условия:
МАП 1 056 000 руб. ГАП 12 672 000 руб.
Везде индексация 10%.
Окупаемость - 8,4 года.
Собственник юрлицо на УСНО.
Электрическая мощность - 50 кВт
Везде договоры аренды сроком на 11 месяцев.
Продажа по ДКПН.