Продам торговую площадь

Продажа торговой площади. Красная линия. Отдельный вход.

Адрес: г. Москва, м. Марьино, ул. Поречная, д.5/14.

Возможно размещение продуктового магазина, магазинов других направлений, офиса, либо другие виды деятельности. Здание подойдет под спа-салон или мед клинику.

Здание в своей основе имеет несущие колонны, поэтому все перегородки внутри можно убрать. Имеется возможность сделать большое одно-объемное помещение на первом этаже, например под торговый зал, 250 - 350 м2, и такое же помещение в подвале.

Здание расположено на пересечении улицы Поречной и Лугового проезда. Обе улицы с активным автомобильным трафиком. Вдоль дороги, перед зданием, расположена специально выделенная парковка, также имеется парковка со стороны двора и возможность разгрузки. Рядом многоэтажная жилая застройка. С фасадной части у здания расположена выгороженная территория с ландшафным дизайном (высаженными различными породами деревьев и кустарников). Можно дополнительно поставить скамейки и организовать зону отдыха. Напротив, по ул. Поречная, расположен благоустроенный парк. Рядом расположена остановка автобусов.

К покупке предлагается одноэтажное здание с подвалом общей площадью 719,9 м2, выполнено как пристрой, справа граничит с многоэтажным жилым домом. Слева граничит с рестораном/баром/караоке «Гранатовый сад».

Первый этаж: площадь 344,2 м2, два входа с красной линии и третий вход со двора.
Подвал: площадь 375,7 м2, один отдельный вход с красной линии и один со двора.
Имеется две лестницы внутри здания между 1-м этажом и подвалом.

На данный момент помещения сданы в аренду.
Экономику по арендаторам мы готовы предоставить по дополнительному запросу.

В помещениях первого этажа есть ряд офисных помещений и расположен SPA-салон, где имеется косметологический салон и массажный кабинет.
В подвальном этаже расположен спортивный зал и помещения турецкой и финской саун. Имеется бассейн в греческом стиле с противотоком и небольшим водопадом, комната отдыха, где можно расслабиться после принятия процедур. Есть ТВ-видео-аудио аппаратура, домашний кинотеатр, караоке и американский бильярд.
Можно провести деловые переговоры в неофициальной обстановке, в роскошном холле с удобной и оригинальной мебелью. Есть стол для переговоров и обеденный стол на 12 персон.
Продажа мебели и оборудования обсуждается дополнительно.

Все коммуникации центральные. Электрическая мощность 140 КВт.

Земля под зданием в общедолевой собственности с многоквартирным домом.

Ставка продажи первого этажа: 106 499 руб./м2.
Ставка продажи подвала: 88 749 руб./м2.

Ставка продажи средняя за первый этаж и подвал: 97 236 руб./м2.

Цена продажи 70 000 000 рублей.

НДС не облагается. Продажа здания от юридического лица (от собственника).

Возможен торг.